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8
Vente maison 745 000 €
238,46 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Arbusigny (74930)
238,46 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Arbusigny (74930)
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- 3 124 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 3 Parkings
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Cette jolie bâtisse au charme authentique, d'environ 340 m² de surface utile (dont 238,46 m² habitables), anciennement utilisée comme ferme, grange et écurie, est située sur un terrain arboré de 2 300 m², dans la tranquille commune d'Arbusigny. Entourée de champs, bois, chemins bucoliques et animaux de la ferme, c'est avec beaucoup de passion, de patience et de créativité qu'elle a été rénovée au fil des ans pour devenir indéniablement un lieu de caractère. Ouverte sur un espace extérieur champêtre et chaleureux, cette belle maison familiale appelle à des moments de détente, de partage et de convivialité sous le préau, autour du brasero ou encore devant le barbecue en pierres. Celle-ci se déploie sur trois niveaux baignés de lumière naturelle, faisant la part belle aux habillages bois, poutres et charpentes apparentes. Au rez-de-chaussée, un seul et même espace de vie aux volumes vertigineux dans lequel se déploient harmonieusement salon, salle à manger et cuisine. Dans ce vaste volume à vivre, la hauteur sous plafond et le puits de lumière ne laissent pas indifférent. Un coin cosy aux abords d'une imposante cheminée conçue artisanalement vient ajouter à son cachet. Deux escaliers, au style inusuel, mènent subtilement au premier étage qui accueille cinq chambres mansardées, dont une avec salle d'eau et une autre avec salle de bains. Certaines plus originales que d'autres dans leur conception, apportent une touche de singularité à cette partie nuit. Le deuxième et dernier étage propose une salle de jeux sous les toits, élégamment habillée de bois, à la fois claire et douillette qui offre bien de multiples possibilités d'aménagement. Un atelier lumineux aux mille possibilités, une cave à vin en sous-sol ainsi qu'un espace buanderie et des locaux techniques viennent s'ajouter aux prestations de ce corps de ferme rénové, situé à proximité de Genève dans un environnement qualitatif. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3470 Euros et 4760 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Ariane 06 81 30 65 84 Ariane VINCIGUERRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 835 156 589 - Annecy.
Publiée le 05/11/2025 -
maj le 25/11/2025 -
Réf. agence : 1932EA - Réf Superimmo : ANVXZTH6N
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| Prix de vente : 745 000 € | Prix au m² : 3 124 € / m² |
| Taxe foncière : 1 397 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 238,46 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 2 300 m² | 3 Parkings |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1989 | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc | Sous-sol |
| Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  23 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 470 € / an
Maximum :
4 760 € / an
Diagnostics réalisés le 10/08/2023.
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