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18
Vente maison 295 000 €
237 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Montréal (11290)
237 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Montréal (11290)
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- 1 245 €/m²
- 1 Garage
- Cuisine séparée
- Chauffage au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Johanna Sierakowski vous propose: EXCLUSIVITÉ - MONTRÉAL - MAISON DE MAÎTRE 242 M² - CHARME DE L'ANCIEN - POTENTIEL UNIQUE - 10 PIÈCES - VUE SUR LES PYRÉNÉES ET LA COLLÉGIALE - HALL D'ENTRÉE - SALLE À MANGER - CUISINE INDÉPENDANTE - SALON - 6 CHAMBRES - DRESSING - BUREAU - ATELIER - 2 SALLES D'EAU - 2 WC - VOLETS BOIS - CHAUFFAGE CENTRAL AU GAZ - CHEMINÉE - RADIATEURS ÉLECTRIQUES - COUR PRIVATIVE DE 60 M² - POSSIBILITÉ D'INSTALLER UN JACUZZI DANS LA COUR - CAVE - PUITS - GARAGE DE 30 M² + MEZZANINE - IDÉAL GRANDE FAMILLE ET PROJET CHAMBRES D'HÔTES - PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS
À 45 minutes de TOULOUSE, à 10 minutes de CARCASSONNE et de son aéroport, à seulement 5 minutes de BRAM et de son accès autoroutier, dans un village calme et dynamique disposant de toutes commodités.
À 1 h des plages du littoral et des stations de ski.
Au cOEur d'un village disposant de toutes commodités (crèche, école maternelle, école primaire, boulangerie, boucherie, pharmacie, tabac, restaurants, bar, garage / station-service, docteur, dentistes, kiné, salon d'esthétique, salon de coiffure...).
Venez découvrir cette magnifique maison de maître d’environ 242 m² habitables, alliant charme de l’ancien et potentiel unique. Son emplacement privilégié vous offre une vue imprenable sur la collégiale et les Pyrénées.
Composée, au rez-de-chaussée, d'un vaste hall d'entrée, d’un bel espace de vie lumineux de 40 m² environ, d’une cuisine indépendante, d’un WC indépendant, d’une salle de douche et d’un coin buanderie.
Au 1er étage : Un palier dessert 3 grandes chambres, un dressing et une salle de bain avec WC.
Au 2ᵉ étage : 3 grandes chambres, une grande pièce de plus de 30 m², face aux Pyrénées, pouvant être utilisée comme salon intimiste / bureau / atelier / salle de cinéma...
Au sous-sol : Une cave bénéficiant d'un accès dans la rue.
Cette maison bénéficie d'une superbe cour intimiste d’environ 65 m², parfaite pour profiter des beaux jours, ainsi que d'un double garage avec mezzanine, idéal pour le rangement.
Isolation :
Huisseries en bois double vitrage au rez-de-chaussée et simple vitrage aux étages.
Volets en bois sur l’ensemble de la maison.
Isolation en laine de verre sous toiture.
Systèmes de chauffage :
Chauffage central au gaz de ville (chaudière entretenue annuellement).
Foncier : 1230 euros
Les +++++ :
- Maison de maître au charme authentique (poutres, murs en pierre, parquets, hauteur sous plafond...).
- Belle surface habitable de 242 m².
- Maison lumineuse.
- 6 grandes chambres.
- Extérieur clos de 65 m² environ.
- Accès à la cave et à la cour par la rue.
- Volets en bois.
- Vue imprenable sur la collégiale et sur les Pyrénées.
- Secteur calme.
- Multiples systèmes de chauffage : chauffage central au gaz de ville + cheminée + radiateurs électriques.
- Toiture révisée en 2024.
- Puits.
- Possibilité d'installer un jacuzzi dans la cour.
- Garage de 30 m² au sol + 1 étage.
- Une maison pleine de cachet et de potentiel, idéale pour une grande famille ou un projet de maison d’hôtes.
!!! RÉSERVEZ VOTRE VISITE SANS TARDER !!!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 902981646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 13/06/2025 -
maj le 03/09/2025 -
Réf. agence : 1775134 - Réf Superimmo : ANVXYSCZ1
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Prix de vente : 295 000 €  | Prix au m² : 1 245 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 237 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 70 m² | 1 Garage |
| Chauffage au gaz (radiateurs) | Cuisine séparée |
| Séjour de 22 m² | Cheminée |
| Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  23 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 388 € / an
Maximum :
3 232 € / an
Diagnostics réalisés le 21/04/2022.
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