Vente maison 1 030 000 €

237 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

La Clusaz (74220)

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4 346 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Chauffage au fuel (cheminée)

Marie COLOMBET - Capifrance

9 avis

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Description

Au cœur de la vallée des Aravis, découvrez une opportunité unique d'acquérir cette belle ferme construite en 1789 et prête à se métamorphoser en un magnifique chalet spacieux et confortable ou en deux beaux appartements indépendants.
Pour les amoureux de ski, situation idéale à moins de 200 mètres des pistes et du télésiège de l'Etale et à seulement 2,8 km du centre du village de La Clusaz.
CARACTERISTIQUES DU BIEN :
• Superficie : 237 m² sur 2 niveaux + balcons
• Deux niveaux distincts avec accès extérieurs séparés
• Partie basse du chalet aménageable en cave et ski-room
• Parcelle de 700 m² incluant terrasses et parking.
POINTS FORTS :
• Charme authentique de l'époque avec poutres apparentes et cheminée en pierres
• Possibilité d'aménager un grand chalet ou deux appartements spacieux
• Proximité immédiate des pistes de ski et du charmant village de La Clusaz
• Toit en tavaillons entièrement refait en 2017 par une entreprise locale.
En résumé, ce bien offre un potentiel d'investissement exceptionnel pour les amateurs de montagnes recherchant un bien de caractère dans un cadre très prisé hiver comme été.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 779 161 - Greffe de ANNECY) Marie COLOMBET Entrepreneur Individuel 06 82 24 34 54 - Réf.919665

Publiée le 02/09/2025 - maj le 16/09/2025 - Réf. agence : 340935651092 - Réf Superimmo : ANVXZDH3G

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Caractérisques

Prix de vente : 1 030 000 €	Prix au m² : 4 346 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	237 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 700 m²
2 niveaux	Vue dégagée
Parking extérieur	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1789
Chauffage au fuel (cheminée)	2 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc	3 chambres au rez-de-chaussée
Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

216 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

67 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 760 € / an

Maximum : 5 120 € / an

Diagnostics réalisés le 26/06/2026.

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