Vente maison 297 500 €

237 m²

9 pièces 9 p

Cosne-Cours-sur-Loire (58200)

iad France - Kathelyne Olivain vous propose: Venez découvrir cette magnifique propriété entièrement rénovée de 237 m2 sur son terrain de plus de 2500 m2, à 5 min du centre-ville de Cosne sur Loire et de ses commodités et à 2H de Paris, tout en étant à la campagne dans un environnement verdoyant et reposant très agréable ! Un véritable havre de paix où il fait bon vivre avec un charme fou, autant à l'extérieur qu'à l'intérieur ! Coup de coeur assuré !!
Ainsi, cette propriété se compose, au-rez-de-chaussée, d'une entrée ouverte sur salle à manger de plus de 30 m2 avec une vue dégagée incroyable sur le jardin et la nature grâce à ses baies vitrées coulissantes, d'une pièce 'détente'/ salon de plus de 24 m2 avec poêle à granulés dans la continuité de la salle à manger (avec jolies tomettes au sol également), d'un grand salon principal agréable de 31 m2 avec cheminée insert et parquet bois au sol, d'une cuisine aménagée de 10 m2, d'un bureau, d'un premier wc, d'une première chambre avec vue nature appréciable et d'une salle de bains à proximité. Vous disposerez sur ce même niveau, au rez-de-chaussée, d'un cellier, d'une chaufferie et de votre garage pour avoir un accès direct de l'intérieur de la propriété à votre véhicule stationné.
À l'étage, un bel escalier bois d'époque dessert trois autres chambres spacieuses dont deux suites parentales avec leurs salles d'eau ! Avec 4 chambres au total, vous aurez donc de quoi recevoir amplement famille et convives !! Un bonheur !!
Le jardin arboré et fleuri de plus de 2500 m2, bordé d'un côté par un jolie rivière, pose le cadre bucolique de cette propriété coup de coeur ! Vous n'avez plus qu'à vous poser sur la grande terrasse pour profiter en famille et apprécier la vue !!
DPE récent en D. Bon réseau et accès à la fibre ok. Cette maison est entièrement rénovée ! Vous n'aurez donc qu'à profiter de la vie dans cette propriété coup de coeur !! Contactez vite votre conseillère en immobilier Kathelyne OLIVAIN pour venir la visiter !! POUR VOIR LE MAXIMUM DES PHOTOS MISES DANS L'ANNONCE, MERCI DE CONSULTER L'ANNONCE COMPLÈTE SUR LE SITE iad France !!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kathelyne Olivain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 845102078, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 297 500 €

Prix au m² : 1 255 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 213 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/10/2024.

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KATHELYNE OLIVAIN - IAD

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