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Vente maison 325 000 €
237 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Bergerac (24100)

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  • 1 371 €/m²
  • 1 Garage
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage électrique
  • Piscine
Celine Sigal - iad

Celine Sigal - iad

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Description

iad France - Celine Sigal vous propose: À quelques minutes du centre de Bergerac, cette propriété de caractère de 237 m², nichée dans un parc arboré de plus de 3 hectares, vous ouvre les portes d’un lieu plein de charme et de possibilités. Que vous rêviez d’y poser vos valises ou de concrétiser un projet de gîtes ou de chambres d’hôtes, tout ici s’y prête.
Derrière sa belle façade en pierre, la maison dévoile des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. Le séjour avec poêle à bois invite à la détente, les cinq chambres et les deux salles de bains offrent un confort idéal pour une grande famille ou pour accueillir des voyageurs. Si certains espaces peuvent être remis au goût du jour, l’ensemble est sain, authentique et bien entretenu.
Côté technique, tout est pensé pour un confort durable : isolation renforcée, double vitrage, pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique… Le tout avec un DPE A/A, gage d’une efficacité énergétique remarquable.
À l’extérieur, le cadre naturel est un vrai atout : des arbres majestueux, de grands espaces à explorer, une piscine au sel avec dôme à rénover, et deux belles dépendances de 125 m², parfaites pour créer un ou plusieurs hébergements, un atelier, un espace de réception ou une activité artisanale.
Bien que située dans un écrin de verdure, la propriété bénéficie d’un emplacement stratégique : les axes routiers principaux et l’aéroport de Bergerac sont rapidement accessibles, facilitant l’accueil de visiteurs venus de loin, tout en préservant le calme et l’intimité de la demeure. Un subtil équilibre entre accessibilité et sérénité.
Maison de famille, projet de vie, lieu d’accueil… Cette propriété a l’âme et le potentiel pour s’adapter à toutes vos envies. Venez la découvrir, le coup de cOEur pourrait bien être au rendez-vous.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 56 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Sigal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 809593551, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 22/07/2025 - maj le 09/10/2025 - Réf. agence : 1792183 - Réf Superimmo : ANVXZ47U7
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Caractérisques
Prix de vente : 325 000 €Prix au m² : 1 371 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

237 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 32 628 m²Piscine
1 GarageChauffage électrique
Cuisine séparée, équipée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
56 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
1 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 070 € / an
Maximum : 1 480 € / an

Diagnostics réalisés le 05/11/2024.

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