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Vente maison 380 000 €
236 m²
7 pièces 7 p
Nozay (44170)

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  • 1 610 €/m²
  • Chauffage au fuel
Noëmie Saffre - iad

Noëmie Saffre - iad

79 avis
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Description

iad France - Noëmie Saffre vous propose: Laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette maison de maître spacieuse et lumineuse de 236m², idéalement située en plein cOEur du bourg de La Grigonnais, à deux pas des commerces, écoles et services.
Dès l’entrée, le ton est donné : beaux volumes, authenticité et élégance.
Vous y découvrirez une salle à manger conviviale, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, parfaite pour les moments en famille.
La maison offre deux salons, dont un agrémenté d’une cheminée ouverte et d’une vue directe sur le jardin.
Un bureau et un WC complètent ce niveau.
L’escalier ancien, au charme préservé, conduit à l’étage où se trouvent quatre belles chambres, dont deux disposent de leur propre point d’eau (à rénover).
Une salle d'eau récemment refaite et des toilettes indépendantes complètent cet espace nuit.
Le dernier étage offre un grenier d’environ 100 m² à aménager selon vos envies – suite parentale, salle de jeux, espace de travail… les possibilités sont nombreuses.
À l’extérieur, la propriété dévoile un magnifique jardin arboré et paysager, sans aucun vis-à-vis, sur une belle parcelle de 1 483 m².
Les extérieurs disposent également de nombreuses dépendances: garage, abri de jardin, carport, abri bois... De quoi allier confort et praticité au quotidien.
Et pour les beaux jours, profitez d’une piscine, parfaitement intégrée à cet environnement verdoyant et intimiste.
Accès 4 voies Nantes/Rennes immédiat (entrée de Nantes à 20 minutes), Gare tram train Nantes /Châteaubriant à 5 minutes
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 327 et classe CLIMAT F indice 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Noëmie Saffre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 900335043, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 15/10/2025 - maj le 21/11/2025 - Réf. agence : 1868088 - Réf Superimmo : ANVXZOEXM
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Caractérisques
Prix de vente : 380 000 €Prix au m² : 1 610 € / m²

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236 m² - 7 pièces - ter. 1 483 m²Chauffage au fuel
Cheminée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
327 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
85 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 9 000 € / an
Maximum : 12 230 € / an

Diagnostics réalisés le 27/03/2025.

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NOËMIE SAFFRE - IAD

Siren : 900335043
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