Vente maison 195 120 €

236 m²

11 pièces 11 p

7 chambres 7 ch

Blaincourt-sur-Aube (10500)

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827 €/m²

Agence des Lacs

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Description

L'Agence des lacs vous propose cette propriété champenoise à fort potentiel dans un environnement paisible et verdoyant sans vis-à-vis située à 2h de Paris, 35 min de Troyes et à 10 min de Dienville. L'ensemble immobilier est composé d'une habitation principale de 11 pièces, d'une grange aménagée et d'une grange avec auvent. La maison principale en pan de bois d'une superficie de 236 m² est composée d'une entrée distribuant une cuisine séparée, une grande pièce de vie avec poutres apparentes et une cheminée en pierres, un bureau ou petit salon, deux chambres, une salle d'eau et une buanderie. A l'étage un couloir desservant 5 chambres dont 3 avec un point d'eau, un dressing, une salle de bains, un grenier aménageable. Une cave en sous-sol. La grange aménagée d'une superficie de 134 m² se compose au rez-de-chaussée d'un espace de réception avec un espace cuisine ouvert. A l'étage, un couloir dessert 4 chambres et une salle d'eau avec WC. Une ancienne écurie dans le prolongement. La grange d'une superficie de 42 m² est constituée d'une partie garage et d'un appentis. Le parc d'une superficie totale de 6 245 m² est planté d'essence variées (chênes, érables, tilleuls?), il est entièrement clos, offre des coins ombragés ainsi qu'un terrain de tennis. Quelques travaux sont à prévoir pour révéler tout le charme de cette propriété. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr". (8.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 13/06/2025 - maj le 20/08/2025 - Réf. agence : 566 - Réf Superimmo : ANVXYS8IB

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Caractérisques

Prix de vente : 195 120 €	Prix au m² : 827 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8,4% TTC - 15 120 € TTC inclus dans le prix de vente.

236 m² - 11 pièces - 7 chambres - ter. 6 245 m²	1 cave
Année de construction : 1900	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Fenêtres en bois, simple vitrage
Alarme

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

254 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

71 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 7 130 € / an

Maximum : 9 690 € / an

Diagnostics réalisés le 06/08/2025.

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Siren : 884482092