Vente maison 449 500 €

235 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Valojoulx (24290)

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1 913 €/m²
2 Garages
Piscine

Immobilière de l'Isle

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Description

Au coeur du Périgord Noir dans la vallée de la Vézère, à 5 minutes des grottes de Lascaux de renommée internationale, une propriété de caractère avec un toit en lauzes et de nombreux éléments authentiques, nichée dans un hameau avec une vue dégagée. Cette propriété se compose d'une résidence principale avec piscine, et d'un logement d'environ 45m² avec un accès indépendant, totalement adapté pour faire du locatif saisonnier.
La Maison d'une surface habitable d'environ 190m² dispose de plain-pied d'une grande pièce de vie (60m²) avec cheminée, murs en pierres, sol en pisé sur une partie, ancien potager et évier en pierres, ainsi qu'une cuisine ouverte. Un deuxième salon avec insert, une ancienne souillarde et évier en pierres. Une chambre, salle de bain complète (douche et baignoire), dressing, ainsi qu' un accès possible à une mezzanine. Au niveau supérieur, deux chambres de belle dimension et un grand palier laissant la possibilité de créer une salle d'eau. Cette demeure vous offre un confort moderne avec chauffage en géothermie, bonne isolation (DPE en C), et raccord au tout à l'égout.
Le logement indépendant se compose sur 2 niveaux d'une pièce de vie avec coin cuisine, 2 chambres et salle d'eau. La piscine est chauffée. Comme dépendances attenantes : chaufferie, buanderie, et grange sur 2 niveaux de 25m². Le terrain extérieur fait face à la maison et est plat.
Cette demeure authentique du Périgord dégage un charme indéniable, et vous donne la possibilité de profiter d'un secteur très prisé de la région.
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Contactez-nous pour un accompagnement personnalisé.

Publiée le 20/06/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : J4VB-IMMOISLE - Réf Superimmo : ANVXYUSBL

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Caractérisques

Prix de vente : 449 500 €	Prix au m² : 1 913 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,02% TTC - 21 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

235 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 851 m²	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	2 Garages
Cave	Séjour de 60 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

154 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 374 € / an

Maximum : 1 860 € / an

Diagnostics réalisés le 16/05/2022.

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Historique des prix

18 juillet 2025

Baisse de 4,4%

449 500 €

20 juin 2025

470 000 €

Localisation

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IMMOBILIÈRE DE L'ISLE

Siren : 888271764 - N° de carte professionnelle : CPI 24012020000044847