Vente maison 666 000 €

235 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Saint-Germain-sur-Morin (77860)

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2 834 €/m²
4 Parkings

Stéphane Plaza Immobilier Saint-Germain-sur-Morin

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Description

Nouveauté Sixième Avenue Saint Germain sur Morin, Votre Futur Cocon vous Attend au Coeur de Saint-Germain-sur-Morin ! Imaginez une vie où le charme d'une maison du début du XXe siècle rencontre le confort moderne, le tout à portée de main. Située en plein centre-ville de Saint-Germain-sur-Morin, cette demeure est un véritable havre de paix. Oubliez la voiture : la gare, les commerces, les écoles et le collège sont à seulement 5 minutes à pied. Dès que vous franchirez le seuil, vous serez captivé par l'élégance de sa belle véranda et de son entrée cathédrale. Laissez-vous séduire par un espace de vie exceptionnel de 80 m², où une cheminée invite à des soirées cosy. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, promet de jolis moments de partage. Au rez-de-chaussée, une buanderie pratique avec adoucisseur et un WC indépendant avec lave main vient parfaire cet agencement. Montez à l'étage et découvrez une pièce palière desservant trois grandes chambres. La salle de bain de plus de 15 m² est une invitation à la détente avec sa baignoire balnéo, sa douche à jets et sa double vasque. Un WC indépendant ajoute à la praticité. Au deuxième étage, deux autres grandes chambres et une salle de bain avec WC offrent un espace idéal pour chacun. Ce n'est pas tout ! Cette maison est équipée de la fibre optique et de fenêtres en bois double vitrage avec petits bois amovibles, alliant esthétisme et isolation optimale. Côté stationnement, pas de souci : quatre places de parking et un garage sont à votre disposition. Et pour vos moments de détente en extérieur, un puits fonctionnel pour arroser le jardin et une piscine hors sol vous attendent avec une exposition plein sud. Une opportunité rare à visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maj le 30/08/2025 - Réf. agence : 941 - Réf Superimmo : ANVXW5JL1

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Caractérisques

Prix de vente : 666 000 €	Prix au m² : 2 834 € / m²
Taxe foncière : 1 047 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

235 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 395 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
4 Parkings	Année de construction : 1900
3 wc	Sous-sol
Fenêtres en bois, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

140 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

25 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 580 € / an

Maximum : 2 200 € / an

Diagnostics réalisés le 12/12/2023.

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STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER SAINT-GERMAIN-SUR-MORIN

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