Vente maison 191 700 €

235 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Saint-André-de-Lidon (17260)

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816 €/m²

Guy Hoquet Cozes

05 46 90 83 17 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Une longère lumineuse et spacieuse au coeur de Saint-André-de-Lidon Située en plein centre-ville, cette magnifique longère allie charme et potentiel, offrant de vastes volumes baignés de lumière. Avec son jardin spacieux, sa cour intimiste et ses nombreuses dépendances, cette propriété entièrement close est un véritable havre de paix. Une maison aux multiples possibilités : - Rez-de-chaussée convivial : trois salons chaleureux, une salle à manger idéale pour recevoir, des pièces polyvalentes à aménager selon vos envies, une cuisine pratique et un WC. - A l'étage : deux salles d'eau (dont une communicante avec une chambre), un grand palier, six chambres, un dressing et un grenier spacieux à exploiter selon vos besoins. - Une maison indépendante : parfaite pour créer un gîte, un atelier ou un logement supplémentaire pour accueillir vos proches. Un emplacement idéal : - A moins de 100 m des commerces : épicerie, boulangerie, café-restaurant. - École élémentaire à proximité pour vos enfants, de la maternelle au CM2. Un cadre extérieur propice à la détente : Le jardin, piscinable et arboré, vous offre un espace verdoyant pour profiter des beaux jours. Un bien à fort potentiel : Bien que des travaux de modernisation soient à prévoir, la maison bénéficie d'un ravalement extérieur récent et d'une toiture en bon état. Laissez libre cours à votre imagination et révélez tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et succomber au charme unique de cette longère.

Maj le 04/08/2025 - Réf. agence : 131 - Réf Superimmo : ANVXWDMR1

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Caractérisques

Prix de vente : 191 700 €	Prix au m² : 816 € / m²
Taxe foncière : 991 €

Honoraires à la charge du vendeur - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

235 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 1 364 m²

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

375 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 900 € / an

Maximum : 5 330 € / an

Diagnostics réalisés le 08/08/2022.

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Historique des prix

28 juin 2025

Baisse de 9,6%

191 700 €

10 décembre 2024

212 000 €

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GUY HOQUET COZES

Siren : 912582541 - N° de carte professionnelle : CPI17012022000000009