Vente maison 395 000 €

235 m²

11 pièces 11 p

Montignac (24290)

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1 681 €/m²
Meublée
Piscine

Mathieu BOISSEUIL - CIMM IMMOBILIER

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Description

Maison et Gîte de Charme avec Piscine à Montignac
Découvrez cette splendide maison d'habitation et ses trois gîtes à Montignac-Lascaux, idéale pour les amoureux de la tranquillité et du confort moderne. Ce bien offre des espaces de vie spacieux et lumineux. La climatisation et les fenêtres en PVC à double vitrage, à l'étage, garantissent un confort optimal.
Équipée de panneaux solaires, cette propriété assure une consommation énergétique réduite, tout en étant respectueuse de l’environnement. Possibilité d'être vendue meublée, la maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans délai.
À l’extérieur, la piscine chauffée offre un espace de détente privilégié, entouré d’un jardin joliment arboré et clôturé. Ce bien d’exception est une opportunité rare d’investir dans une propriété alliant charme et modernité, avec une belle possibilité de gestion locative grâce à ses trois gîtes très fonctionnels.
Proche du centre-ville, des commerces et des écoles, ce bien s'adapte à vous et à votre mode de vie. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,240 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1560€ ~ 2130€ - Mathieu BOISSEUIL - Agent commercial - EI - RSAC Périgueux 992 142 331 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR

Publiée le 27/11/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : 86424962 - Réf Superimmo : ANVXZYWHM

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Caractérisques

Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 1 681 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 240 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

235 m² - 11 pièces - ter. 2 171 m²	Année de rénovation : 2006
Plain-pied	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée
Année de construction : 1800	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Climatisation
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

208,8 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6,5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 560 € / an

Maximum : 2 130 € / an

Diagnostics réalisés le 30/10/2025.

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