Vente maison 449 000 €

235,79 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Machecoul-Saint-Même (44270)

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1 904 €/m²
Exclusivité
2 terrasses
2 garages - 6 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel

Agence Duret Challans

78 avis

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Description

Propriété d'Exception à Vendre en exclusivité — Machecoul
Nichée en plein coeur de Machecoul, cette maison d'architecte de 1971 incarne l'élégance et le caractère dans un cadre naturel privilégié. Véritable création unique, elle allie architecture audacieuse, volumes généreux et prestations de qualité, à deux pas des commerces et services du centre-ville.
Dès l'entrée, le charme opère. Un hall raffiné mène à un vaste salon-séjour baigné de lumière, sublimé par une cheminée sculpturale monumentale, pièce maîtresse de ce lieu de vie chaleureux. La pièce s'ouvre sur une terrasse idéalement exposée, offrant une vue imprenable sur un parc arboré de 3 400 m², constructible et divisible, avec certificat d'urbanisme validé.
La cuisine, aménagée et équipée, séduit par son côté fonctionnel et convivial, complétée par une arrière-cuisine et une lingerie discrète.
Le rez-de-chaussée accueille trois belles chambres avec rangements intégrés, dont une superbe suite parentale disposant de sa propre salle de bain privative. Deux toilettes indépendants viennent parfaire cet espace nuit.
À l'étage, une mezzanine élégante dessert une quatrième chambre avec sa salle de bain et ses toilettes.
Le sous-sol n'est pas en reste, proposant un vide sanitaire sur la totalité, une chaufferie, une cave, des toilettes et un double garage de plus de 70 m², idéal pour les collectionneurs ou les familles nombreuses.
Cette propriété rare séduit par son architecture intemporelle, ses espaces lumineux et son potentiel exceptionnel. Son parc divisible et constructible ouvre des possibilités rares sur le secteur.
Un bien unique pour les amateurs de belles demeures et de projets ambitieux.
Contactez dès maintenant nos agences DURET IMMOBILIER, joignables du lundi au samedi de 8h00 à 19h00 sans interruption, pour organiser une visite privée de ce bien d'exception.
Un joyau architectural à découvrir sans tarder.
JOS
Honoraires inclus de 4.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4200.00 et 5730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 22/05/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : VM19968-DURET - Réf Superimmo : ANVXYKSJE

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Caractérisques

Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 1 904 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,42% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

235,79 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 3 400 m²	Travaux à prevoir
Orientation : Sud	Vue dégagée
2 garages - 6 parkings	Cave
2 terrasses	Année de construction : 1980
Chauffage individuel	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 57 m²	3 salles de bain
3 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

244 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

69 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 200 € / an

Maximum : 5 730 € / an

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