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26

Vente maison 549 950 €
235 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
La Romieu (32480)

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  • 2 340 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 3 Parkings extérieurs
  • Cuisine aménagée, équipée
  • Chauffage au gaz
  • Piscine
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Description

EXCLUSIVITE Sur un petit promotoire dominant la campagne gersoise, maison ancienne traditionnelle entièrement rénovée, entourée d'un beau terrain arboré. Piscine couverte. Située dans un environnement calme et bénéficiant de jolies vues dégagées sur la campagne gersoise, la maison est habitable immédiatement et ne nécessite aucuns travaux importants. Les pièces de vie et une chambre sont de plain-pied. Deux chambres supplémentaires se trouvent au 1er etage d'un côté de la bâtisse. Les 3 chambres sont spacieuses, chacune avec un petit dressing et sanitaires/wc privatifs.Wc d'invités supplémentaire au rez-de-chaussée. La grande cusine aménagée et équipée et la salle à manger (avec poële à bois) ouvrent sur une charmante terrasse ombragée au Sud. Au-dessus une petite mezzzanince est utlisée comme bureau. L'arrière-cuisine offre de nombreux rangements et sert de buanderie. Le salon, pièce centrale du rez-de-chaussée, est cozy. avec une belle cheminée et une luminosité traversante. L'ensemble est agréablement distribué. La rénovation est de qualité. Chauffage par pompe à chaleur. Panneaux solaires. Assainissement individuel. Abri pour 3 voitures. Petite terrasse au Nord pour les journées particulièrement chaudes. Terrain clos en partie. Un des atouts de cette propriété est la grande piscine chauffée et couverte qui permet une utilisation en dehors des périodes les plus chaudes et ensoleillées durant lesquelles les parois latérales peuvent être relevées. La proximité de Condom, La Romieu et Nérac, dans ce secteur géographique recherché est attractive. L'accès aux grands axes de communication est proche. UNE VISITE S'IMPOSE POUR APPRECIER LES QUALITES DE CETTE PROPRIETE. POUR TOUTE INFORMATION ET/OU DEMANDE DE VISITE MERCI DE PRENDRE CONTACT AVEC AGENCE HAMILTON LECTOURE AU 05 62 29 59 57

Publiée le 07/10/2025 - Réf. agence : 0DE70CE689AC4D40 - Réf Superimmo : ANVXZM96V
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Caractérisques
Prix de vente : 549 950 €Prix au m² : 2 340 € / m²
Taxe foncière : 1 577 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

235 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 7 000 m²Piscine
Sans vis-à-vis avec vue sur campagne, sur jardin3 Parkings extérieurs
TerrasseAnnée de construction : 1850
Chauffage au gazCuisine aménagée, équipée
1 salle d'eau - 2 salles de bain4 wc
1 chambre au rez-de-chaussée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
175 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
15 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 3 560 € / an
Maximum : 4 890 € / an

Diagnostics réalisés le 18/06/2025.

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