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18
Vente maison 840 400 €
235 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
La Bruffière (85530)
235 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
La Bruffière (85530)
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- 3 576 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A 12 mn de Clisson la belle cité médiévale (et 4 mn de la gare de Boussay) l, nous vous proposons ce magnifique Moulin du 16ème siècle niché secrètement au fond d'un chemin privé et posé sur l'eau ! Entièrement rénové avec goût avec des matériaux de belles qualités, vous serez séduit par ses 9 pièces réparties sur 235 m2 habitables . Au 1er niveau vous avez l'habitation principale sur 170 m2 environ : une cuisine / salle à manger de 55 m2 avec un coin bureau vue sur l'eau et un salon ( avec poêle à bois) de 50 m2 env ouvert sur une terrasse de 18 m2 sur pilotis qui surplombe la Sèvre ! Des fenêtres comme des tableaux ouverts sur l'eau, vous profitez de cette vue de presque toutes les pièces. Une chambre de 15 m2 , une arrière cuisine buanderie et des WC complètent ce 1er niveau. A l'étage, un palier dessert 3 chambres ( dont une avec dressing), et une salle de bain avec WC. Une 1ere surprise est un accès direct de l'habitation, à un gîte *** refait à neuf, avec une décoration cosy et fonctionnelle, composé d'une pièce de vie avec cuisine, d'une salle d'eau et à l'étage d'une chambre et d'un bureau. Avec une belle rentabilité locative pour ce gîte, un vrai plus pour ceux qui souhaitent faire de la location de vacances ou recevoir amis et famille. Au rez de jardin, 3 caves dont deux aménagées en espaces de vie ( salon et espace jacuzzi pour la seconde). Le Moulin dispose d'un espace avec au moins 4 places de stationnements, d'un jardin et d'une terrasse donnant directement sur la Sèvre pour se ressourcer les pieds dans l'eau aux beaux jours. Un bijou dans un écrin de verdure sauvage pour les amoureux de la nature, un bien aussi rare qu'exceptionnel. Contacter Corinne au 07 83 42 71 92 (5.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Publiée le 30/10/2025 -
maj le 14/11/2025 -
Réf. agence : 1469CC - Réf Superimmo : ANVXZS10M
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| Prix de vente : 840 400 € | Prix au m² : 3 576 € / m² |
| Taxe foncière : 874 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,05% TTC - 40 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 235 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 678 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
860 € / an
Maximum :
1 200 € / an
Diagnostics réalisés le 19/05/2022.
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