Vente maison 191 000 €

235 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Grandjean (17350)

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813 €/m²
Exclusivité

Regis GOLEBIOWSKI - Capifrance

6 avis

06 36 37 45 12 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Offre acceptée
En exclusivité
IDEAL INVESTISSEUR ou Résidence principale avec un revenu locatif en complément ou ensemble locatif
Ensemble immobilier composé de 2 maisons indépendantes situé au cœur d'un charmant village dans le triangle, St jean d'Angely/ Saintes/ St Savinien.
Lot 1: Maison sur 2 niveaux d'environ 150 m2, avec garage, jardin, parking, cave, grand grenier aménageable.
au Rdc, cuisine, salle à manger, salon avec cheminée, WC, pièce débarras.
au 1 er étage: 4 chambres, salle de bains
assainissement individuel conforme, toiture récente
chauffage central, menuiseries double vitrage pvc
potentiel d'agrandissement dans le grenier
Lot 2: Maison sur 2 niveaux, d'environ 80m2, avec cour, jardin, auvent, garage
Actuellement louée (libre au 26/05/2026)
au Rdc, cuisine/ séjour, cellier, WC, salle d'eau
au 1 er étage: 2 chambres, WC
assainissement individuel conforme, toiture récente
menuiseries pvc double vitrage, chauffage Electrique
rendement locatif intéressant pour l'ensemble si projet d'investissement
Peut convenir comme habitation principale intergénérationnelle du fait des 2 maisons distinctes, mitoyennes.
A venir découvrir
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,70% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 944 338 - Greffe de SAINTES) Regis GOLEBIOWSKI Entrepreneur Individuel 06 36 37 45 12 - Réf.930215

Publiée le 11/11/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 340931293019 - Réf Superimmo : ANVXZV1RU

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Caractérisques

Prix de vente : 191 000 €	Prix au m² : 813 € / m²

12 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 179 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	235 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 788 m²
2 niveaux	Orientation : Sud
Parking couvert	1 cave
Séjour de 29 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Grenier

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

186 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 800 € / an

Maximum : 2 600 € / an

Diagnostics réalisés le 22/10/2024.

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