Vente maison 485 000 €

235 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Fontaine-le-Bourg (76690)

iad France - Stéphanie Vallee vous propose: Belle propriété alliant charme et fonctionnalité, sur un magnifique terrain de 12207m2 environ vous permettant de laisser libre cours à tous vos projets « nature et/ou animaux », à 20min de Rouen, 1h30 de Paris.
Cette maison de caractère de 235m2 environ, se situe à la campagne dans une voie sans issue, idéal pour profiter du calme tout en étant à proximité de petits commerces, à 10min d'Isneauville, et proche des accès autoroutiers.
Le charme de cet ancien corps de ferme a été préservé grâce à ses poutres apparentes laissant place à une belle hauteur sous plafond, sa cheminée authentique, mais aussi son insert, idéal pour vos soirées d’hiver.
Vous pourrez profiter d’un salon/séjour de plus de 60m2 environ, d’une cuisine fonctionnelle totalement aménagée et équipée avec de nombreux rangements, d’une salle d’eau, wc, bureau, buanderie et d’un accès direct au garage de 40m2 environ. Exposé plein sud, les rayons du soleil transpercent ses nombreuses fenêtres et portes vitrées traversantes, pour laisser place à une grande clarté.
A l’étage, vous découvrirez une lumineuse chambre de 24m2 environ avec sa porte fenêtre, deux chambres de 20m2 environ avec leur dressing aménagé, une 4ème chambre de 25m2 environ, une salle de bains avec WC. Le couloir est lui aussi optimisé avec de nombreux rangements et donne accès à un grenier aménageable.
Un deuxième garage est accolé à la maison, avec lui aussi une porte électrique.
Le terrain plat et clos de 12 207m2 se divise en deux parties :
La première partie de jardin arboré est placée plein sud et se compose d'une terrasse avec un espace repas ainsi que d'une deuxième terrasse avec abri de jardin, pouvant soutenir un jacuzzi, piscine hors-sol etc...
La deuxième partie du terrain se situe sur l'arrière de la grange et de la maison et permet d'imaginer différentes configurations pour des animaux par exemple.
La grange de 100m2 environ avec une charpente en très bon état possède déjà un box à cheval.
Les points forts : Taxe foncière très avantageuse - Menuiseries oscillo battantes en PVC - Portail électrique - Micro station d’épuration récente. FIBRE OPTIQUE
A visiter sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 129 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Vallee mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 820265569, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 485 000 €

Prix au m² : 2 064 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 129 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/07/2022.

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STÉPHANIE VALLEE - IAD

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