Vente maison 465 000 €

235 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Branne (33420)

Venez découvrir cette belle maison en pierres et moellons sur une vaste parcelle de 33 000m2 environ .
Située sur les hauteurs de Branne , cette batisse datant de 1850 à était entiérement rénovée et dispose d'un magnifique patio en pierre , d'un séjour de 36m2, cuisine équipée avec son poêle à bois , salon de 37m2 avec insert, d'une chambre avec salle d'eau et toilette . A l'étage , un palier vous donne accès à 4 chambres , une de 37m2, deux de 13m2 et la dernière de 10m2 ainsi qu'une salle de bains avec wc , une salle d'eau et un toilette séparé.
En extérieur , une piscine , appentis , atelier , un box pour chevaux et un cabanon.
Vous souhaitez une vie paisible et calme, c'est l'endroit rêvé pour une famille ou pour y développer une activité , équestre ou de gîtes , tout est possible !
Profiter de sa proximité de St Emilion à 5 minutes ou de l'accès rapide à la rocade Bordelaise ainsi que des bois de la propriété pour de belles promenades en forêt.
N'hésitez pas à me contacter pour venir découvrir ce bel endroit plein de charme et d'authenticité.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir .
Cette annonce référence 302645 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN NOEL CASTANER (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 84271390100010.
Prix du bien : 465 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2025
Score DPE : 223 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2420.00 € et 3330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 465 000 €

Prix au m² : 1 979 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 223 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/07/2025.

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JEAN NOEL CASTANER - BSK IMMOBILIER

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