Vente maison 208 000 €

234 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Montoire-sur-le-Loir (41800)

À seulement 9 minutes du centre de Montoire-sur-le-Loir
Découvrez cet ensemble immobilier plein de charme, composé de deux maisons d'environ 164 m² et 71 m², avec un grand balcon/terrasse et un jardin ensoleillé parfaitement entretenu.
Maison principale (environ 164 m²)
Elle se compose de :
- Une entrée ouvrant sur une vaste pièce de vie lumineuse avec cheminée et une cuisine aménagée semi-ouverte ;
- Un salon, une salle d'eau, et un couloir desservant une pièce conviviale avec grande cheminée à insert et mezzanine ;
- Une salle de jeux avec authentique billard français, ainsi qu'un escalier menant à l'étage.
À l'étage :
- Un palier, une chambre principale avec espace dressing, une salle d'eau/WC, deux autres chambres, dont une avec dressing intégré.
À l'extérieur :
- Une terrasse, une cuisine d'été, un espace couvert reliant la seconde maison,
- Un cabanon aménagé en coin spa, un grand abri de jardin,
Le tout sur une parcelle entièrement clôturée, idéale pour les moments de détente en plein air.
Maison secondaire (environ 71 m²)
Idéale pour accueillir la famille, un adolescent, des amis, ou pour un projet de location saisonnière.
Elle comprend :
- Une cuisine aménagée, une salle d'eau, un WC séparé, et une grande pièce de vie avec poêle à bois ;
- Une cave en sous-sol.
À l'étage :
- Une spacieuse chambre ouvrant sur une terrasse surélevée avec vue sur le jardin.
Environnement et commodités
Gare TGV à 30 minutes (Paris Montparnasse en 42 minutes).
École maternelle à seulement 5 minutes à pied.
Commerces et centre-ville à 10 minutes en voiture.
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Contactez-moi au O6 43 O2 47 O9
Pauline BRULE, votre conseiller immobilier sur Vendôme, Montoire-sur-le-Loir et les environs.
Également à votre disposition pour étudier votre projet de vente.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pauline Brulé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°917396848.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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Consommation d'énergie

Consommation 206 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/10/2023.

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PAULINE BRULÉ - EFFICITY

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