Vente maison 1 298 960 €

234 m²

11 pièces 11 p

7 chambres 7 ch

Le Grand-Bornand (74450)

Situé dans un environnement calme et verdoyant, ce chalet “Lambersens” d'une surface de 234 m² habitables (302 m² de surface au sol) offre de beaux volumes, un cadre de vie agréable.
Il est composé actuellement de 2 logements. Au rez-de-chaussée : Un grand séjour lumineux avec une splendide cuisine entièrement équipée et aménagée, deux chambres, une salle de bains, une salle d'eau, une buanderie et une cave à vin. En rez-de jardin : un salon avec cuisine ouverte, deux chambres dont une avec salle d'eau, une cave.
À l'étage : Trois chambres dont une en mezzanine et une équipée d'une salle d'eau et dressing, une salle de bains, wc séparé, un grand salon avec cuisine ouverte entièrement équipée, un grenier.
Un garage double vient compléter ce bien.
Le tout sur un terrain de 891 m², avec une vue dégagée sur la chaîne des Aravis et un environnement paisible.
A quelques minutes du centre ainsi que des remontées mécaniques de ski.
Une opportunité rare dans un environnement recherché.
Ne tardez pas à programmer une visite en contactant votre conseiller: Sébastien SUIZE 06.77.67.22.31 RSAC Annecy 842 916 454 N° ADC 7401 2016 000 006 928
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 249 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4920.00 € et 6720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 1 298 960 €

Prix au m² : 5 551 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 214 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/06/2025.

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LUXALPES IMMOBILIER

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