Vente maison 313 200 €

234 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Cessenon-sur-Orb (34460)

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1 338 €/m²
Balcon
Terrasse
1 garage - 3 parkings couverts
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique

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Description

Opportunité à saisir, importante baisse de prix Vous avez un projet de chambre d'hôte ou une grande famille? Au cœur de Cessenon-sur-Orb, entre charme et authenticité, découvrez cette élégante demeure de caractère aux détails raffinés. Les carreaux de ciment, les murs en pierres, les moulures au plafond, les cheminées en marbre, tous ces éléments contribuent à créer une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. Au rez-de-chaussée, la demeure s'ouvre sur un beau séjour avec accès au jardin, une cuisine équipée et séparée, une salle de douche avec WC, ainsi qu'un vaste garage avec un coin atelier. À l'étage, vous découvrirez 5 chambres, dont une suite parentale avec WC, un bureau, un dressing, une salle de bain à remettre au goût du jour et un WC séparé. Atouts majeurs : - Jardin Intimiste : Profitez d'un espace extérieur privé, parfait pour des moments de détente en plein air. - Volumes et Hauteurs sous Plafond : Avec plus de 230m² habitables, la maison offre des espaces généreux et des hauteurs sous plafond élégantes. - Garage Spacieux : Un garage de 80m², idéal pour le stationnement et un coin atelier. De nombreux travaux ont été effectués, tels que la rénovation des menuiseries, les peintures, l'isolation des combles, et l'installation d'un ascenseur. Cette demeure se prête parfaitement à une grande famille cherchant une résidence spacieuse et accueillante. Elle offre également un potentiel intéressant pour un projet d'hôtellerie/gîte. Idéalement située dans Cessenon-sur-Orb, toutes les commodités et la rivière sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Habitable de suite, cette demeure offre de nombreuses possibilités. Contactez dès maintenant votre agence GC Immobilier de Cessenon et demandez Elodie BASTOUL pour organiser une visite et découvrir le charme unique de cette propriété. WWW.GC34IMMOBILIER.COM

Maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 343902016 - Réf Superimmo : ANVXQTN41

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Caractérisques

Prix de vente : 313 200 €	Prix au m² : 1 338 € / m²
Taxe foncière : 2 400 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

234 m² - 8 pièces - 5 chambres	1 garage - 3 parkings couverts
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1900	Chauffage électrique
Cuisine aménagée, équipée	3 salles d'eau
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

221 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 103 € / an

Maximum : 4 199 € / an

Diagnostics réalisés le 25/10/2022.

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Siren : 751748674 - N° de carte professionnelle : 2012/34/2637