Vente maison 505 000 €

233 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Vaires-sur-Marne (77360)

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2 167 €/m²
Terrasse
1 Garage
Chauffage électrique (radiateurs)

Gemael Mambouana - iad

9 avis

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Description

iad France - Gemael Mambouana (06 25 67 76 73) vous propose : !! Opportunité immobilière unique !!
Une maison individuelle de 233 m ² au sol, dont 175 m ² habitable divisée en trois appartements, située dans un secteur prisé de Vaires-sur-Marne. Idéale pour un investisseur recherchant une rentabilité locative ou pour un projet familial avec une partie occupée et les autres générant des revenus.
Un potentiel de revenus attractif :
- Location longue durée : Revenus locatifs estimés entre 2 900 € et 3 000 € / mois.
- Rentabilité optimisée : Forte demande pour la location courte durée (tourisme, stage, etc.) dans le secteur, permettant de maximiser significativement votre rentabilité. Une véritable opportunité pour un investisseur avisé !
- Situation & Accès :
Transport : À seulement 15 minutes à pied de la gare de Vaires-sur-Marne (Ligne P), vous reliant à la Gare de l'Est en environ 20 minutes.
Commerces & Services : À proximité immédiate des écoles et de tous les commerces de proximité.
Déplacements : Accès facile à l'autoroute A104 et à quelques pas de la Base de Vaires-Torcy, lieu de loisirs et de nature.
- Description de la Propriété :
Cette maison sur trois niveaux se compose comme suit :
- REZ-DE-JARDIN : Un grand appartement F2 d'environ 48 m² environ habitable comprenant :
- Un salon
- Un dégagement
- Une chambre
- Une salle de bain
- Une cuisine
1ER ÉTAGE : Un spacieux appartement 4 pièces d'environ 74 m² environ comprenant :
- Une entrée
- Un séjour
- Une cuisine
- Une salle à manger (avec possibilité de créer une chambre supplémentaire)
- Des rangements
- 2 chambres
- Une salle d'eau
2ÈME ÉTAGE : Un appartement 2 pièces d'environ 38 m² environ comprenant :
- Un palier
- Une cuisine indépendante
- Un séjour
- Une chambre
- Un dressing mansardé
A l'extérieur, deux grands garages en bois édifiés sur dalle béton.
Possibilité de garer plusieurs voitures.
Investisseurs avisés : Générez des revenus locatifs immédiats avec trois logements indépendants.
Projets familiaux : Occupez un étage et financez votre acquisition en louant les autres.
Contactez moi dès à présent.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gemael Mambouana EI (ID 67660), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 911552891, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 03/12/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 1903083 - Réf Superimmo : ANVX100BRI

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Caractérisques

Prix de vente : 505 000 €	Prix au m² : 2 167 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

233 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 501 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1970
Chauffage électrique (radiateurs)	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

169 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 370 € / an

Maximum : 3 230 € / an

Diagnostics réalisés le 27/09/2025.

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GEMAEL MAMBOUANA - IAD

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