Vente maison 388 500 €

233 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Sauveterre-de-Guyenne (33540)

A2Z Agency vous propose :
Magnifique corps de ferme situé entre Cadillac et Sauveterre-de-Guyenne, niché dans un environnement paisible et verdoyant.
La maison principale, d’une surface habitable d’environ 233 m2, offre de beaux volumes et un fort potentiel pour une grande famille ou un projet de gîte/chambres d’hôtes.
Au rez-de-chaussée , Une entrée accueillante distribuant les pièces principales, une cuisine spacieuse de 23 m2 avec cheminée d’époque, un salon lumineux de 35 m2, une buanderie fonctionnelle.
À l’étage, deux très grandes chambres de 30 et 35 m2, une salle de bain généreuse.
Attenant à la maison, une pièce rénovée de 40 m2 dispose déjà d’une salle d’eau et des arrivées prévues pour une cuisine, idéale pour un logement indépendant (gîte, location saisonnière ou logement familial). Une autre pièce attenante, à finir de rénover, complète cet espace.
Dépendances :
Une grande grange de 130 m2 en bon état, parfaite pour stockage, atelier ou transformation en surface habitable.
Une maison secondaire de 100 m2 à entièrement rénover, offrant un potentiel rare pour un second logement ou un projet touristique.
Extérieurs :
Le tout est implanté sur un terrain plat de 4 000 m2, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la campagne environnante.
Les atouts :
Environnement calme, sans nuisances,
Beaux volumes, charme de l’ancien (pierre, cheminée),
Multiples possibilités d’aménagement (gîte, maison familiale, activité touristique),

A2Z Agency, agence immobilière familiale et indépendante à Saint Macaire, à votre service depuis plus de 20 ans !
4 allée de Tourny 33490 SAINT MACAIRE
Laura AYRAL-FLOOD

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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