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Vente maison 950 000 €
233,23 m²
9 pièces
9 p
4 chambres
4 ch
Saint-Herblain (44800)
233,23 m²
9 pièces
9 p
4 chambres
4 ch
Saint-Herblain (44800)
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- 4 073 €/m²
- Exclusivité
- 1 balcon
- 1 terrasse
- 4 garages - 5 parkings
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Villa d'Exception de 233 m² au Coeur d'un Domaine Privatif de 4 Hectares - Aux Portes de Nantes
Anaïs YON - EDENCIA Signature vous présente une propriété unique, inspirée des villas andalouses, offrant un cadre de vie rare à seulement 15 minutes de Nantes.
Un Domaine Privé Sans Aucun Vis-à-Vis
Implantée au bout d'une impasse, la villa domine plus de 4 hectares composés de prairies légèrement vallonnées, d'un bois traversé par un ruisseau et d'arbres remarquables : oliviers centenaires, pins méditerranéens et figuiers.
La vue est totalement dégagée et préservée.
Espaces de Vie
• La vaste pièce de vie bénéficie d'une triple exposition Sud–Ouest–Nord, de grandes ouvertures et de sols en marbre Trani Fiorito.
• Cuisine ouverte sur mesure, équipée d'un élégant granit Noir Zimbabwe.
• Plain-pied complet : entrée spacieuse, buanderie, quatre chambres dont une suite parentale, salle de bain avec balnéo, WC indépendants.
• Dans la tour, une mezzanine-bureau avec balcon offre un panorama spectaculaire sur tout le domaine.
Prestations
• Géothermie et chauffage au sol
• Salle de cinéma
• Grand garage isolé de 90 m²
• Sécurité renforcée (portail auto + alarme)
• Puits artésien pour l'arrosage extérieur
Extérieurs
• La vaste terrasse de 200 m² entoure la maison et profite de l'Est, du Sud et de l'Ouest, avec une vue plein Sud totalement dégagée.
• Piscine extérieure, cuisine d'été, pool house équipé (douche / WC / four à pain).
La parcelle dispose également d'un potentiel d'évolution pour une dépendance future.
Une propriété rare, pour une clientèle recherchant espace, discrétion et cadre méditerranéen.
Anaïs YON - EDENCIA Signature se tient à votre disposition pour une visite confidentielle.
Honoraires inclus de 4.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 910 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340.00 € et 3166.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Edencia : Anaïs YON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2023AC00296
RCP 101PGMAN-AW11603
Publiée le 22/11/2025 -
maj le 03/12/2025 -
Réf. agence : VM1220-EDENCIA - Réf Superimmo : ANVXZXO45
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| Prix de vente : 950 000 € | Prix au m² : 4 073 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,4% TTC - 40 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 233,23 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 40 900 m² | Piscine |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | 4 garages - 5 parkings |
| Cave | 1 balcon |
| 1 terrasse | Année de construction : 2007 |
| Chauffage individuel | Cuisine ouverte, équipée |
| Séjour de 70 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| Wc séparé - 2 wc | Alarme - Digicode - Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 340 € / an
Maximum :
3 166 € / an
Diagnostics réalisés le 19/03/2025.
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