Vente maison 399 000 €

233 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Nangis (77370)

iad France - Enzo Catel vous propose: EXCLUSIVITÉ à Nangis
Maison familiale 7 pièces – 5 chambres – 800 m² de terrain
À proximité de la gare reliant Paris-Gare de l’est, découvrez cette superbe maison familiale, vendue meublée si souhaité, alliant confort, volumes et prestations de qualité.
Dès l’entrée, la luminosité, les beaux volumes et les finitions soignées donnent immédiatement le ton.
Au rez-de-chaussée, profitez d’une véritable vie de plain-pied avec :
•Une chambre idéale pour accueillir famille ou invités,
•Une salle d’eau moderne,
•Un double séjour traversant regroupant salon, salle à manger et coin billard,
•Une véranda spacieuse offrant une belle ouverture sur le jardin,
•Une cuisine aménagée et équipée, attenante à un espace repas chaleureux pour les moments du quotidien.
À l’étage l'espace nuit, un palier dessert quatre chambres ainsi qu’une salle d’eau.
Le sous-sol total vient compléter l’ensemble avec de multiples atouts :
•Un garage pouvant accueillir plusieurs véhicules,
•Un bureau aménagé et habitable, idéal pour le télétravail,
•Une cave, une buanderie et de vastes espaces de rangement.
À l’extérieur, le terrain clos et arboré de 800 m², offrant un cadre verdoyant et paisible.
Vous profiterez d’une terrasse ensoleillée pour vos repas d’été et d’une capacité de stationnement pouvant accueillir jusqu’à quatre véhicules à l’intérieur de la propriété.
Les points forts :
•Emplacement recherché à deux pas de la gare vers Paris,
•Accès rapide aux axes A6, N7 et D606 (Melun, Fontainebleau, Évry à proximité),
•Travaux récents, matériaux de qualité, huisseries performantes,
•Décoration moderne et soignée, ambiance chaleureuse,
•Possibilité de vente meublée, clé en main.
Un bien rare sur le marché, combinant espace, confort et accessibilité.
Une maison coup de cOEur, prête à accueillir votre famille.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Enzo Catel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 953162047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 399 000 €

Prix au m² : 1 712 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 212 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/11/2025.

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ENZO CATEL - IAD

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