Vente maison 479 000 €

233,39 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Marseille 14ème (13014)

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2 052 €/m²
Cuisine de 18 m²
Piscine

Leslie LORIOT - Weloge

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Description

À vendre magnifique villa T7 avec jardin et piscine
Votre agent WELOGE Leslie Loriot vous présente à la vente cette sublime villa de 233 m2 sur une parcelle de 628 m2 environ située sur le secteur du Merlan dans le 14 eme arrondissement de Marseille.
Cette spacieuse villa se présente comme suit:
Au rez-de-chaussée, une entrée donnant sur un magnifique escalier en fer forgé, avec d’un côté, une première chambre et de l’autre, une généreuse pièce à vivre de 70m2 comprenant un salon et une salle à manger exposée Sud-est avec cheminée, une cuisine aménagée donnant accès au jardin avec piscine et un toilette séparé. À l’étage, vous trouverez 4 chambres dont une avec salle de douche, une salle de bain et un toilette séparé. Une spacieuse terrasse de 48m2 accessible depuis 2 des 4 chambres vient compléter les atouts de cette villa entièrement climatisée.
Vous profiterez à l’extérieur d’une piscine, d’arbres fruitiers d’un garage pouvant accueillir 3 voitures et d’un atelier.
Cette maison individuelle sans vis-à vis vous permettra de profiter pleinement de vos extérieurs.
Idéalement situé proche de toutes commodités et des axes autoroutier, cette villa est faite pour les grandes familles ou les personnes en recherche d’espace pour un épanouissement réussi.
Taxe foncière: 5427€
Bien non soumis au statut de copropriété.
À découvrir!
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque :

Publiée le 13/11/2025 - Réf. agence : 86440495 - Réf Superimmo : ANVXZVJI2

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Caractérisques

Prix de vente : 479 000 €	Prix au m² : 2 052 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

233,39 m² (carrez : 223) - 7 pièces - 5 chambres	Piscine
Vue dégagée, sur jardin	Année de construction : 1975
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Cuisine de 18 m²	Séjour de 40 m²
Jardin (628 m²)	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

191 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

26 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 699 € / an

Maximum : 5 006 € / an

Diagnostics réalisés le 09/12/2024.

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