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Vente maison 897 000 €
233 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Larringes (74500)
233 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Larringes (74500)
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- 3 850 €/m²
- Terrasse
- 1 garage - 5 parkings
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située sur la commune prisée de Larringes, à seulement 10 minutes d'Évian-les-Bains et des axes frontaliers, cette maison contemporaine développe une surface totale de 233 m² (150 m² habitables) au coeur d'un environnement calme et résidentiel. Construite en 2010 sur une parcelle de 1 557 m², cette propriété se distingue par son architecture audacieuse mariant un socle en béton armé à la chaleur d'une ossature bois habillée de Red Cedar. Une conception bioclimatique qui garantit une excellente performance énergétique. L'expérience intérieure débute par une pièce de vie spectaculaire de près de 70 m². Sous un plafond cathédrale, le salon avec poêle à bois, la salle à manger et la cuisine ouverte avec îlot central s'articulent harmonieusement. Baigné de lumière traversante, cet espace s'ouvre intégralement sur une vaste terrasse en bois, créant une transition fluide vers le jardin. Le plan a été pensé pour un confort absolu : le rez-de-chaussée offre une véritable vie de plain-pied grâce à une suite parentale avec dressing et salle de bain privative. L'étage supérieur distribue l'espace nuit composé de trois chambres et d'une salle d'eau indépendante. Les extérieurs sont un appel à la contemplation et à la convivialité. Le jardin paysager accueille une piscine (2017) et un pool house de plus de 21 m², idéal pour prolonger les soirées d'été. Pour parfaire ce bien rare, un sous-sol complet offre des prestations techniques haut de gamme : garage triple, cave à vin, buanderie et nombreux rangements. Entre lac et montagnes, cette maison aux lignes épurées est le refuge idéal pour une famille contemporaine. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : 1.930 euros et 2.680 euros (années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Karine - 06 14 98 51 52 Karine ZEGRIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 912 532 421 - THONON LES BAINS.
Publiée le 04/12/2025 -
Réf. agence : 2071EA - Réf Superimmo : ANVX100IBT
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| Prix de vente : 897 000 € | Prix au m² : 3 850 € / m² |
| Taxe foncière : 2 218 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 233 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 557 m² | Piscine |
| 1 garage - 5 parkings | 1 cave |
| Terrasse | Année de construction : 2010 |
| Séjour de 53 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Sous-sol |
| Fenêtres en aluminium, double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 950 € / an
Maximum :
2 650 € / an
Diagnostics réalisés le 17/10/2025.
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