Vente maison 266 000 €

233 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Feugarolles (47230)

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1 142 €/m²
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage par géothermie

Charlotte CORDOBA - Capifrance

13 avis

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Description

Vous recherchez une maison spacieuse, lumineuse et pleine de possibilités ? Cette bâtisse de 233 m² habitables, située à Feugarolles, offre un cadre de vie paisible à deux pas du canal latéral à la Garonne et à seulement 15 minutes du péage de Damazan.
Un cadre idéal pour vivre ou investir
Nichée dans un environnement calme, cette propriété est parfaite pour accueillir une grande famille, développer un projet locatif, exercer une profession libérale ou encore créer un gîte à la campagne. Les balades le long du canal, à pied ou à vélo, viennent parfaire ce quotidien serein.
Une maison à plusieurs visages
Rez-de-chaussée – Appartement indépendant (location, famille ou activité) :
- Entrée
- Cuisine séparée
- Séjour de 23 m²
- Deux chambres
- Salle d'eau et WC indépendants
Étage principal :
- Entrée spacieuse
- Cuisine semi-ouverte
- Séjour lumineux d'environ 50 m²
- Bureau
- Deux chambres (15,35 m² et 15,72 m²)
- Salle de bain avec WC
- Grande chambre de 25 m² avec balcon et vue dégagée au 2ème étage
Extérieurs et dépendances
Terrain arboré de 2 000 m², idéal pour se détendre ou jardiner
Garage de 48 m², parfait pour atelier ou stockage
Stationnement aisé pour plusieurs véhicules
Confort et performances
Chauffage au sol par géothermie, pour un confort optimal et économique
Panneaux photovoltaïques 3 kW (installation fin 2024)
DPE : Classe C (112 kWh/m²/an)
Bonne isolation, volumes généreux et rangements pratiques
Orientation lumineuse
Localisation et services
Commerces et services à Feugarolles, Lavardac et Port Sainte Marie
Gare SNCF à Port Sainte Marie
Accès rapide à l'A62 vers Bordeaux ou Toulouse à Damazan
Écoles et commodités à proximité
Environnement verdoyant et calme, tout en restant connecté
Une opportunité rare
Maison principale, projet intergénérationnel, activité professionnelle ou gîte : à vous d'écrire la suite de l'histoire dans cette propriété polyvalente et chaleureuse.
Possibilité d'acquérir en supplément un terrain attenant agricole de 2 898 m² avec serres pour 30 000 €.
Contact
Envie de visiter ou besoin d'informations complémentaires ?
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Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour organiser la visite.
Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,14% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf.885688

Publiée le 13/01/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 340931365906 - Réf Superimmo : ANVXXMXZ4

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Caractérisques

Prix de vente : 266 000 €	Prix au m² : 1 142 € / m²
Taxe foncière : 1 465 €

13 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 253 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	233 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 2 000 m²
3 niveaux	Orientation : Est / Ouest - Traversant
Vue dégagée	Parking extérieur
Balcon	Terrasse
Année de construction : 2002	Chauffage par géothermie
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 47 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
2 chambres au rez-de-chaussée	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

110 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 930 € / an

Maximum : 2 690 € / an

Diagnostics réalisés le 20/01/2025.

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Historique des prix

27 août 2025

Baisse de 2,9%

266 000 €

22 avril 2025

Baisse de 3,5%

274 000 €

13 janvier 2025

284 000 €

Localisation

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CHARLOTTE CORDOBA - CAPIFRANCE

Siren : 985181080 - N° de carte professionnelle : CPI34022016000005429

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