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Vente maison 850 000 €
233 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Cercier (74350)
233 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Cercier (74350)
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- 3 648 €/m²
- Balcon
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
74350 - CERCIER - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 233.0 M² - MAISON D'EXCEPTION AVEC VUE IMPRENABLE
À DÉCOUVRIR EN VIDÉO (sur SeLoger cliquez sur Visite 3D).
Havre de paix
CERCIER 74350, calme de la campagne, sans vis-à-vis
Maison d'architecte de 230 m, séjour/cuisine ouverts 70 m, terrain paysager de 5000 m², piscinable , avec arbres fruitiers
PAC réversible neuve (avec climatisation à l'étage), triple vitrage, aspiration centralisée...
Sous-sol complet de 120 m², avec double garage et véritable cave à vin
Trois dépendances réparties dans le jardin, récupérateurs d'eau de pluie
Contactez-moi pour plus d'infos!
EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Vincent BRECHET vous présentent cette magnifique maison située à Cercier, pleines d'ouvertures, de luminosité, et très nombreux espaces de rangement.
Au calme mais proche des grands axes pour rallier Genève/aéroport en 25 minutes et Annecy en 20 minutes. Tout proche des poles santé : généralistes, pharmacies, spécialistes en tout genre et hôpitaux.
Ses caractéristiques extérieures :
- Terrain de 5000 m² (double exposition sud et ouest)
- Jardin arboré et clôturé avec nombreux arbres fruitiers et espace potager
- Terrain piscinable
- Grande terrasse en bois de 65 m²
- Très grande cour intérieure capable d'accueillir 6 véhicules (hors garage)
- Trois dépendances (cour et jardin)
Ses caractéristiques intérieures :
** Sous-sol 120 m² **
- Garage double avec deux double portes
- Buanderie
- Atelier
- Cave à vin véritable
** Au rez-de-chaussée **
- Séjour/salle à manger 47 m²
- Cuisine toute équipée 21 m²
- Chambre n°1 (avec salle d'eau privative) 18 m²
- Bureau/chambre 6 m²
- Bibliothèque 6 m²
- WC séparés
** À l'étage **
- Chambre n°2 15 m²
- Chambre n°3 14 m²
- Chambre n°4 15 m²
- Balcon/terrasse 5 m²
- Atelier/chambre 39 m²
- Salle de douche séparée 3 m²
- Salle de bains séparée 9 m²
- WC séparés
Ses caractéristiques techniques :
- Construite sur une fondation en radier (le plus solide possible, résistant aux mouvements de terrain, étanche et isotherme)
- Installation électrique impeccable et intelligente (disjoncteurs indépendants selon les parties de la maison)
- Triple vitrage dans toute la maison (sécurit au rez-de-chaussée)
- Pompe à chaleur neuve (eau et chauffage)
- Ballon électrique neuf (pour minimiser les coûts en été)
- Grand potentiel pour des panneaux solaires (4 pans de toits avec 4 expositions)
- Fibre optique et antenne relais 5G
Si vous recherchez le calme, la nature, un très grand standing et l'assurance d'une construction absolument impeccable et vraiment durable, sans être perdu dans la campagne, cette propriété exceptionnelle est sans doute pour vous !
Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite (visite à distance possible).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Vincent Brechet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°928777119.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 11/06/2025 -
maj le 30/10/2025 -
Réf. agence : 186643 - Réf Superimmo : ANVXYRFUM
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Prix de vente : 850 000 €  | Prix au m² : 3 648 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 233 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 5 000 m² | Orientation : Sud |
| Garage | 1 cave |
| Balcon | Terrasse |
| Année de construction : 1995 | Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur) |
| Séjour de 47 m² | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 840 € / an
Maximum :
2 540 € / an
Diagnostics réalisés le 25/03/2025.
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