Vente maison 589 500 €

233 m²

17 pièces 17 p

5 chambres 5 ch

Bernay (27300)

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2 530 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur
Piscine

Maeva COCHINAL AUFORT - Optimhome

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Description

Magnifique propriété à 20min de Bernay
! PEPITE ! COUP DE COEUR !
C'est avec des étoiles plein les yeux que je vous invite à découvrir dans un village historique de l'Eure ayant traversé les âges avec son Manoir du XVème siècle au Colombier classé monument historique et son emplacement sur une ancienne voie Romaine reliant Paris à Lisieux, au bout d'une longue allée privée et à l'abris des regards, cette propriété d'exception de 2 maisons avec piscine chauffée sur un parc de 3 hectares avec prairie pour chevaux.
Première maison, aménagée avec soin, de 127 m² offre au rez-de-chaussée : entrée desservant wc et généreuse pièce de vie, avec insert bois, de 52 m² ouverte sur cuisine dinatoire équipée de 15 m² donnant sur terrasse de 50 m². A l'étage : palier desservant 1ère chambre de 21 m² avec son dressing de 5 m², 2nde chambre de 9 m² et belle salle de bain de 12 m² avec baignoire balnéo et douche. DPE D, GES B.
Seconde maison, datant du XIXème siècle et rénover avec gout, de 106 m² offre au rez-de-chaussée : pièce de vie de 38 m² avec poêle à bois, cuisine dinatoire équipée, bureau, salle de douche et wc. A l'étage : pallier desservant 1ère chambre de 10 m², 2ème chambre de 16 m² avec mezzanine, 3ème chambre d'appoint ou bureau, salle de douche avec wc et pièce de rangement.
Dépendance avec appentis permettant de stationner 2 véhicules, garage de 18 m² abritant pompe pour cuve enterrée de 10 000L de récupération d'eau de pluie et grenier aménageable de 10 m². Bâtiment de jardin à colombages de 5 m².
Ce magnifique ensemble immobilier composé de 2 maisons totalisant plus de 230 m² habitables propose également sur son grand terrain de 3 hectares (dont 1,5 hectare de prairie en location pour 70€/mois, possibilité de ne pas garder cette location): une piscine de 8x4 chauffée avec pompe à chaleur, afin d'en profiter toute l'année, un luxuriant verger assurant de généreuses récoltes de pommes, poires, prunes, cerises, framboises, noix et raisin, un majestueux parc soigneusement entretenus avec diverses essences et arbres quasi centenaires entourant la marre et 2 prairies idéales pour chevaux. Possibilité de construire sur une partie du terrain.
Nichée dans un écrin de verdure cette propriété intimiste et entièrement rénovée n'attend que vous et vos valises. Elle vous assurera tranquillité et quiétude tout en étant à 2min en voiture de toutes les commodités présentes dans le village. Ne tardez pas à visiter !
! RARE ! TOP ENVIRONEMENT ! CALME !
IDEAL : famille multigénérationnelle, maison d'hôtes, gîte, gîte équestre, écurie et/ou élevage privé, résidence secondaire.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Maeva COCHINAL AUFORT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°978 600 929 Greffe de EVREUX) 07 68 63 97 54 (réf. 592633 )

Publiée le 19/09/2025 - maj le 16/11/2025 - Réf. agence : 830038603046 - Réf Superimmo : ANVXZHSQE

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Caractérisques

Prix de vente : 589 500 €	Prix au m² : 2 530 € / m²
Taxe foncière : 2 329 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	233 m² - 17 pièces - 5 chambres - ter. 14 500 m²
2 niveaux	Piscine
Vue dégagée, sur jardin	Parking couvert
Terrasse	Chauffage: pompe à chaleur
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 52 m²
2 salles d'eau	4 wc
Grenier	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

243 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 510 € / an

Maximum : 4 840 € / an

Diagnostics réalisés le 15/10/2025.

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