Vente maison 439 000 €

232 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Vivonne (86370)

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1 892 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage individuel
Piscine

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Description

IMAGINEZ VOUS VOUS RÉVEILLER CHAQUE MATIN FACE À CETTE VUE À COUPER LE SOUFFLE, SANS AUCUN VIS À VIS, SUR LES HAUTEURS DE VIVONNE ...
Cette maison vous offre un panorama unique où chaque lever et coucher de soleil devient un véritable privilège.
Un intérieur baigné de lumière, pensé pour le confort et les volumes, prolongé par un extérieur rare où règnent l'espace, le calme et la liberté.
Dès l'entrée, la VÉRANDA vous accueille dans une atmosphère douce et chaleureuse avant de vous guider vers une pièce de vie exceptionnelle.
Cet espace de 76 m2, aux volumes généreux et à la hauteur sous plafond impressionnante, réunit SALON, SALLE A MANGER et CUISINE ouverte équipée (plaque induction, hotte, lave-vaisselle).
Les grandes ouvertures laissent entrer la lumière à toute heure de la journée et dévoilent pleinement la vue imprenable.
La maison comprend également :
- Une ARRIÈRE CUISINE parfaitement équipée (plaque gaz, hotte, évier, four), idéale pour cuisiner et organiser, avec un accès au patio,
- Un espace nuit séparé par un couloir,
- 4 CHAMBRES, dont une avec sa salle d'eau privative + wc,
- Une seconde SALLE D'EAU (douche - double vasque - miroir - sèche serviettes),
- Un WC indépendant avec lave mains,
- Une BUANDERIE avec un accès direct sur le patio,
- Un CELLIER regroupant ballon d'eau chaude, adoucisseur, compteur linky et compteur électrique,
- Une superbe MEZZANINE de 48 m2 offrant un espace modulable : salle de jeux, bureau, salle TV, studio, chambre supplémentaire... laissez libre cours à vos envies.
EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES => UN CADRE RARE EXPOSÉ SUD EST.
Sur un terrain de 2 538 m2, parfaitement exposé et à l'abri des regards, vous profiterez de :
- Une PISCINE COQUE (2020), 8X4m, chauffée, au brome, avec abri,
- Un LOCAL TECHNIQUE,
- Un APPENTIS / GARAGE de 36 m2 avec eau et électricité
- Une CAVE
- Un POULAILLER
Le tout dans un environnement paisible, ouvert, où l'on ressent une véritable impression d'espace... et une tranquillité absolue.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :
- Superficie maison (construction 2003) : 232 m2
- Superficie terrain : 2 538 m2
- DPE : C
- Taxe foncière 2025 : 2 190 euros
- Huisseries en double vitrage
- Chauffage : au sol (pompe à chaleur) + poêle à bois + radiateur dans une chambre
- Production d'eau chaude : ballon électrique 300 L (marque thermor)
- Raccordement au tout à l'égout
- Adoucisseur d'eau
- Travaux réalisés de - 10 ans : piscine (2020) / isolation des combles / démoussage (2024) / peintures
- Fibre optique en cours de déploiement
- Sécurité : visiophone - détecteur de fumée
- Disponibilité immédiate
- Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive (+ pack 'photos supplémentaires')
N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre 'chez vous', contactez virginie !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 15/11/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 27_994 - Réf Superimmo : ANVXZW6IV

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Caractérisques

Prix de vente : 439 000 €	Prix au m² : 1 892 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,52% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 420 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

232 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 538 m²	Piscine
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	Garage
Terrasse	Année de construction : 2003
Chauffage individuel	Cuisine ouverte
2 salles d'eau	1 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

155 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 2 430 € / an

Maximum : 3 350 € / an

Diagnostics réalisés le 29/10/2025.

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