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Vente maison 748 800 €
232 m²
11 pièces
11 p
5 chambres
5 ch
Saint-Etienne-de-Montluc (44360)
232 m²
11 pièces
11 p
5 chambres
5 ch
Saint-Etienne-de-Montluc (44360)
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- 3 228 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Propriété contemporaine avec piscine – Saint-Étienne-de-Montluc (44360)
266 m² au sol | 5 chambres | Terrain paysagé de 2 530 m²
Située dans un secteur résidentiel recherché, cette propriété rénovée avec soin en 2019 se distingue par la qualité de ses prestations et la sérénité de son environnement.
L'ensemble offre un cadre de vie harmonieux, à la fois moderne, fonctionnel et apaisant.
Une architecture claire et équilibrée
Les volumes généreux, la circulation fluide et la lumière omniprésente créent une atmosphère agréable dès l'entrée.
L'espace de vie, orienté plein sud, s'ouvre largement sur la terrasse, la piscine et le jardin.
Le rez-de-chaussée comprend :
• Un vaste séjour avec salon et salle à manger
• Une cuisine équipée avec arrière-cuisine et buanderie attenantes
• Deux suites de plain-pied avec salle d'eau privative
• Une cave à vin climatisée
• Une terrasse de 63 m² prolongeant les espaces intérieurs vers l'extérieur
Un étage pensé pour le confort de chacun
À l'étage, une mezzanine lumineuse dessert un bureau fibré et trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain.
Une pièce indépendante située au-dessus du garage constitue un espace idéal pour une salle de sport, un bureau professionnel, une activité libérale ou le télétravail, à l'écart des pièces de vie.
Un jardin paysagé et préservé
Sur un terrain clos de 2 530 m², les extérieurs invitent à la détente et à la convivialité :
• Piscine chauffée et couverte, pour un usage prolongé toute l'année
• Deux dépendances polyvalentes
• Garage et stationnements privatifs
• Dispositifs de sécurité intégrés (alarme, vidéosurveillance, portail motorisé)
Une propriété élégante et équilibrée, où chaque détail a été pensé pour offrir confort et qualité de vie, à moins de 25 minutes de Nantes.
Visite sur rendez-vous.
Visite virtuelle disponible sur demande.
--
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Mathieu Moine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°891443889.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 09/10/2025 -
maj le 12/11/2025 -
Réf. agence : 161329 - Réf Superimmo : ANVXZMOLQ
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| Prix de vente : 748 800 € | Prix au m² : 3 228 € / m² |
| Taxe foncière : 1 920 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 232 m² - 11 pièces - 5 chambres - ter. 2 533 m² | Piscine |
| Orientation : Sud | Garage |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1991 | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
| Séjour de 35 m² | 3 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 600 € / an
Maximum :
3 570 € / an
Diagnostics réalisés le 27/09/2023.
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