Vente maison 559 000 €

232 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Saint-Donat-sur-l'Herbasse (26260)

À 10 MIN DE Saint Donat sur L'Herbasse – Maison Renaissance de caractère .
Surface habitable : 272 m² | Terrain : 2 892 m² | Dépendances rénovées | Potentiel chambres d'hôtes
Découvrez cette exceptionnelle demeure du XVIe siècle, située à l'entrée du charmant village de Claveyson, au cœur de la Drôme des Collines, à proximité de Saint-Donat-sur-l'Herbasse et de Châteauneuf-de-Galaure.
Un bien rare, chargé d'histoire
Entièrement rénovée dans le respect de son architecture d'origine, cette maison mitoyenne développe 232 m² habitables répartis sur trois niveaux. Elle séduit immédiatement par son authenticité préservée, ses éléments d'époque remarquables et ses prestations de qualité.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
Un vaste séjour de 33 m² avec plafond à la française culminant à 3,20 m
Un salon chaleureux de 28 m² avec cheminée ancienne et boiseries en chêne
Une cuisine aménagée de 14 m², installée dans une pièce voûtée de caractère
Le 1er étage offre :
Un salon ouvert de 30 m², parfait comme espace de lecture ou de détente
Un bureau, idéal pour le télétravail
Deux chambres spacieuses avec parquet en chêne massif
Une salle de bains lumineuse
Le dernier étage, mansardé, révèle :
Un espace sous charpente historique de 38 m²
Une chambre d'enfant cosy
Une grande salle de bains
Deux dépendances en pierre rénovées
Deux bâtisses indépendantes viennent compléter la propriété. Anciennement exploitées en chambres d'hôtes, elles offrent :
Une chambre avec salle de bains privative à l'étage
Un espace de stockage au rez-de-chaussée
Idéal pour une activité touristique, ou pour accueillir famille et amis dans un cadre intime et indépendant.
Un cadre de vie exceptionnel
Le terrain arboré de 2 892 m², en partie traversé par un chemin piétonnier, offre un environnement verdoyant et paisible. Vous y trouverez une cuisine extérieure, un four à pain traditionnel, et de nombreux coins ombragés pour profiter des beaux jours.
Confort moderne et respect du patrimoine
La rénovation a intégré des équipements de qualité :
Pompe à chaleur air/eau
Panneaux photovoltaïques
VMC
Radiateurs en fonte d'époque restaurés
Situation géographique privilégiée
À 12 min de Saint-Donat-sur-l'Herbasse et Châteauneuf-de-Galaure
À 20 min de l'A7
À 30 min de la gare TGV de Valence
Claveyson séduit par la richesse de son patrimoine, la beauté de ses paysages et une authenticité qui attire une clientèle en quête de sérénité et de charme rural.
Une demeure d'exception pour un projet de vie ou d'accueil touristique
Cette maison est idéale pour les amoureux du patrimoine, les familles à la recherche d'un cadre de vie unique, ou les porteurs de projet touristique. Un bien rare sur le marché, alliant cachet historique, volumes généreux et fort potentiel.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce lieu unique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Johan Popieul - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de ROMANS sous le n°887740116.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 559 000 €	Prix au m² : 2 409 € / m²
Taxe foncière : 1 300 €

Consommation d'énergie

Consommation 150 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/07/2025.

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