Vente maison 499 000 €

232,5 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Châtillon (69380)

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Maison familiale avec appartement indépendant et vue dégagée à Châtillon 232 m2 habitables
Découvrez cette maison spacieuse de 232 m2, située dans un quartier calme et recherché de Châtillon, offrant un potentiel locatif intéressant grâce à un appartement T2 indépendant.
Une opportunité idéale pour une famille à la recherche d'espace et de confort, tout en bénéficiant d'un revenu complémentaire.
Caractéristiques principales :
- Surface totale : 232 m2, dont 190 m2 pour la maison principale et 40 m2 pour l’appartement T2 indépendant. - Terrain de 1257 m2, piscinable, sans vis-à-vis et exposé sud-ouest, offrant une vue dégagée. - Construction de 1978 avec toiture démoussée en 2024. - Garage XXL de 64 m2 pour stationnement et espace de stockage. - DPE : D (possibilité de passer à un DPE B avec l’installation d’une pompe à chaleur).
- Travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant un potentiel de personnalisation
- Taxe foncière : 1 756 €
Disposition intérieure : Rez-de-chaussée :- Appartement T2 indépendant de 40 m2, idéal pour la location ou pour accueillir de la famille.- Salon de 37,3 m2.- Cellier et buanderie.
À l’étage :- Salon/salle à manger lumineux de 44 m2 ouvrant sur une terrasse de 46 m2 avec vue dégagée.- Cuisine indépendante entièrement équipée.- Trois chambres spacieuses.- Salle de bain et toilettes séparées.
Atouts supplémentaires :- À seulement 8 minutes à pied du collège et 15 minutes de la gare TER.- Environnement calme, idéal pour une vie de famille paisible.- Potentiel locatif intéressant grâce à l’appartement indépendant, parfait pour alléger vos mensualités de prêt.
Ne manquez pas cette maison offrant confort, potentiel de revenus et un cadre de vie privilégié à Châtillon.
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Laurence GIORDANO - No RSAC VILLEFRANCHE-TARARE : 884 199 811 - Agissant sous le statut d'indépendant

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Prix de vente : 499 000 €

Prix au m² : 2 146 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 154 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/02/2025.

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