Vente maison 620 000 €

231 m²

10 pièces 10 p

3 chambres 3 ch

Léognan (33850)

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2 684 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage: clim. réversible

Laurence CLERICO - Optimhome

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Description

À vendre en exclusivité – Maison d'architecte de 230m² d'exception à Léognan (33), alliant élégance, confort et sérénité.
C'est au cœur d'un environnement paisible, à deux pas du centre de Léognan et de toutes les commodités, que se niche cette magnifique maison d'architecte familiale, pensée pour offrir bien-être et raffinement au quotidien.
Dessinée avec soin, elle incarne un art de vivre où la lumière, l'espace et la nature dialoguent en parfaite harmonie.
Dès l'entrée, le charme opère: une pièce de vie de plus de 96m² offrant une cuisine ouverte haut de gamme avec un cellier attenant, un coin repas et une salle à manger. Un lieu idéal pour recevoir familles et amis où se mêlent convivialité et modernité, agrémenté d'un coin intimiste, baigné de lumière, invitant à la détente face à un majestueux olivier. Dans le prolongement vous découvrirez un espace de convivialité équipé d'un trio de baies vitrées à galandage qui effacent la frontière entre intérieur et extérieur.
Chaque perspective a été pensée pour offrir une sensation de fluidité et de liberté.
Au RDC, vous trouverez également une pièce annexe de 22 m² où vous pourrez laisser libre cours à vos envies: salle de jeux, bureau, atelier d'artiste, chambre … tout est possible, dans cette pièce lumineuse avec vue sur les vignes d'un célèbre vignoble bordelais.
Une chambre spacieuse de 23m² avec son dressing, une salle de bain moderne avec douche et baignoire balnéo et un bureau de 8,5m² viennent compléter le plain pied.
A l'étage vous arrivez sur une spacieuse mezzanine de plus de 20m² desservant deux grandes chambres au charme mansardé. L'une d'entre elles est une chambre parentale avec dressing et salle d'eau avec un WC (de plus de 30m²). Cette charmante chambre sous les toits offre également le confort d'une cheminée à foyer ouvert.
À l'extérieur, avec le terrain de 952m², le coup de cœur se poursuit: une grande terrasse en bois (exposée au sud), jacuzzi ainsi qu'une cuisine d'été avec un four à pizzas vous invitent à la détente.
Un garage avec son atelier, un cabanon de jardin en bois et un carport complètent les prestations, tandis que le système de chauffage performant (climatisation réversible, poêle hybride bois/granulés) assure un confort optimal de ce logement classé C.
Une adresse rare sur Léognan, où chaque détail a été pensé pour concilier design contemporain, fonctionnalité et douceur de vivre: le coup de cœur est garanti dès le premier regard!
Idéalement située, cette propriété bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à un réseau de transports complet reliant Léognan à Bordeaux et à ses environs.
- Gare de Bordeaux Saint-Jean (TGV) à 20 minutes, offrant des connexions rapides vers Paris et les grandes métropoles européennes.
- Aéroport de Bordeaux–Mérignac (BOD) accessible en 31 minutes.
- A63 à 14 minutes
- A62 à 18 minutes Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,20% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Laurence CLERICO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°950 895 300 Greffe de BORDEAUX) 07 66 63 41 00 (réf. 595762 )

Publiée le 03/11/2025 - maj le 07/11/2025 - Réf. agence : 830037638668 - Réf Superimmo : ANVXZSZ9O

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Caractérisques

Prix de vente : 620 000 €	Prix au m² : 2 684 € / m²
Taxe foncière : 2 816 €

25 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 595 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	231 m² - 10 pièces - 3 chambres - ter. 952 m²
1 niveau	Vue dégagée, sur jardin
Garage	Terrasse
Année de construction : 1975	Chauffage: clim. réversible
Climatisation	Cuisine ouverte
Séjour de 86 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Espace vert	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

122 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 570 € / an

Maximum : 2 190 € / an

Diagnostics réalisés le 10/01/2024.

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