Vente maison 475 000 €

230 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Wallers (59135)

L'agence Arnoldi Immobilier vous invite à découvrir en exclusivité cette maison d'architecte de 240 m², nichée dans un environnement calme et verdoyant, à proximité d'un site classé au patrimoine mondial de l'unesco. Spacieux, lumineux, ce bien offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête d'espace, de confort et de sérénité, tout en restant à proximité immédiate des commodités (gare, école-collège, axes autoroutiers Lille 35 min, Valenciennes 15 min). Au rez-de-chaussée : Une entrée sur hall cathédrale, vestiaire et WC indépendant. Une belle pièce de vie de 55 m², baignée de lumière, avec une cheminée à feu de bois Une cuisine indépendante, équipée et aménagée avec des matériaux haut de gamme, mettant à l'honneur un plan de travail en marbre. Un cellier attenant avec coin eau. Une chambre de 12,5 m². Une salle de bains. Un garage attenant de 43 m² pouvant accueillir 2 véhicules. A l'étage : Un spacieux palier de 13 m² desservant les chambres. 4 grandes chambres, dont une de 30 m². Une salle de bains. Un WC indépendant. Extérieurs : Une terrasse en pierre bleue de 60 m², De nombreuses places de stationnement devant et sur le côté de la maison. Un vaste jardin entièrement clos arboré de plus de 3500 m², Les atouts : Architecture soignée et matériaux de qualité Volumes agréables et lumière traversante Environnement calme et préservé Garage spacieux avec accès aisé Excellente performance énergétique : DPE C (111 kWh/m²/an)

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Prix de vente : 475 000 €	Prix au m² : 2 065 € / m²
Taxe foncière : 1 890 €

Consommation d'énergie

Consommation 123 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/09/2025.

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AGENCE ARNOLDI IMMOBILIER

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