Vente maison 599 500 €

230 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Servières-le-Château (19220)

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2 607 €/m²
Terrasse
Piscine

NEW DEAL IMMOBILIER

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Description

À 15 minutes d'Argentat, au cœur de la Xantrie cette propriété d'exception en pierre, coiffée de LAUZE, incarne le charme authentique allié au confort moderne.
La maison principale dévoile des volumes lumineux : véranda baignée de clarté, salon raffiné, séjour aux proportions généreuses, cuisine fonctionnelle et espace d'été avec four à pizza et plancha pour des instants conviviaux.
A mi-étage une mezzanine intimiste donnant sur le salon. L'étage abrite une suite parentale élégante avec placard et salle d'eau, deux chambres et une salle d'eau supplémentaire.
Une dépendance aménagée pouvant servir de gîte, avec sauna et espace nuit, salle d'eau ainsi qu'une maison attenante (un ancien Four-à-Pain) prolongent cet art de recevoir.
À l'extérieur, grande piscine chauffée, vaste garage pouvant accueillir deux voitures et panorama verdoyant composent un cadre d'exception.
Chauffage au sol par géothermie (Pompe à Chaleur glycolée) + bois.
Panneaux solaires.
Hangar récent de 150 m² à distance.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour de plus amples informations, pour toute visite, merci de me contacter au : 06.18.09.21.65 ou
EI Patrice MARSAT - Mandataire immobilier indépendant NEW DEAL IMMOBILIER enregistré au RSAC de Brive sous le no 495 320 079

Publiée le 11/09/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : PM-5204 - Réf Superimmo : ANVXZFQ99

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Caractérisques

Prix de vente : 599 500 €	Prix au m² : 2 607 € / m²
Taxe foncière : 980 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,5% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 579 500 €. Barème d’honoraires : voir le barème

230 m² - 10 pièces - 4 chambres	Piscine
Parking couvert	Terrasse
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

245 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 820 € / an

Maximum : 3 280 € / an

Diagnostics réalisés le 15/10/2024.

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