Vente maison 515 000 €

230 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Saint-Vivien-de-Médoc (33590)

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2 239 €/m²
1 terrasse
2 Garages
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel: au sol

TIVOLI IMMOBILIER MEDOC

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Description

A SAINT-VIVIEN-DE-MEDOC
A vendre dans cette charmante ville ou il fait bon y vivre . Venez découvrir ce bien d'exception de 2021, qui est composé comme suit :
Une Très Belle Maison en pierre avec bardage bois qui donne un style incomparable .
Dès l'entrée vous tombez sous le charme:
Auvent , Entrée avec placard .
- Une Pièce de vie, juste magnifique , très lumineuse , double séjour en cathédrale . - -- Cuisine moderne ouverte avec son ilot , aménagée et équipée , sans oublier l'arrière cuisine.
Restons en bas, le coté nuit bien séparé, se compose de 3 chambres :
- Une suite parentale avec son dressing, salle d'eau, placard et porte fenêtre
- 2 autres chambres avec placards et porte fenêtre.
Une salle de bain , avec baignoire balnéo, douche à l'italienne, double vasque .
WC ind avec lavabo, Buanderie, cave / rangement avec une mezzanine. Chauffage au sol basse consommation.
A l'étage ;
Là aussi le charme opère , Un beau palier qui mélange bois et acier, une vue imprenable sur le jardin et aussi la pièce du bas. Vous y trouverez :
- une belle chambre , très belle vue dégagée.
- un dressing ou bureau
- une magnifique surface qui laisse libre cours a votre imagination ( 25 m² ) , actuellement un très beau et grand bureau .
Le plus un Studio indépendant, aménagée avec sa salle d'eau, wc. Chambre , idéal pour la famille/amis, ou encore la location.
Le tout sur un Terrain d'environ 2400m² entièrement clos , Double Garage . Terrasse de 52m². Vous aurez compris , un bien d'exception avec une vue sur la nature et dégagée .
A 4 mns du centre bourg de St vivien de médoc , avec tous commerces et son fameux marché. Le port de st vivien et aussi les plages à moins de 15mns. Entre Soulac sur mer et Montalivet les bains .
Une visite pour être séduit .
Merci de contacter : Eric De Rozario au 06 14 29 45 82 ou email:
TIVOLI IMMOBILIER MEDOC
Honoraires inclus de 4.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 495 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2000.00 et 2400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller TIVOLI IMMOBILIER MEDOC : Emilie Magimel
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 910 042 126

Maj le 07/12/2025 - Réf. agence : ED 305-TIVOLIMEDOC - Réf Superimmo : ANVXVMO2X

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Caractérisques

Prix de vente : 515 000 €	Prix au m² : 2 239 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,04% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

230 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 2 400 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée	2 Garages
1 terrasse	Année de construction : 2021
Chauffage individuel: au sol	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 49 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

131 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 000 € / an

Maximum : 2 400 € / an

Diagnostics réalisés le 30/07/2021.

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Historique des prix

6 novembre 2025

Baisse de 2,6%

515 000 €

12 juillet 2025

Baisse de 1,9%

529 000 €

7 janvier 2025

539 000 €

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