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Vente maison 436 800 €
230 m²
9 pièces 9 p
Saint-Marcan (35120)

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  • 1 899 €/m²
  • 1 Garage
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Yohann Pagniez - iad

Yohann Pagniez - iad

19 avis
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Description

iad France - Yohann Pagniez vous propose: EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL ! POSSIBILITE DE GITE ! 6 CHAMBRES AVEC SALLE DE BAINS ET WC !
Longère en pierre de 230m2, située à 20 minutes du MONT-SAINT-MICHEL et 30 minutes de SAINT-MALO, composée :
- Au Rez-De-Chaussée : une entrée indépendante, une cuisine séparée, un cellier, un salon-séjour de 55 m2 lumineux, une cheminée avec insert, une seconde cuisine pour les hôtes, un dégagement avec placards de rangement, une chambre avec salle de bains attenante, un WC séparé. Double garage avec porte motorisée.
- A l'étage : un couloir avec rangements, 5 chambres, salle d'eau, de bains et WC pour chaque chambre.
Terrain de 6585 m2 exposé EST/OUEST. Une partie jardin avec une dépendance et une autre partie pâture/verger avec un hangar de 80m2.
Nombreuses possibilités pour ce bien d'exception situé entre le Mont Saint Michel et Saint Malo, en campagne avec une belle visibilité !
IDEAL POUR VOTRE PROJET DE GITE !
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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 436800 euros. Prix hors honoraires : 420000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 16800 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 385 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yohann Pagniez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 539644138, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 02/08/2025 - maj le 04/10/2025 - Réf. agence : 1821114 - Réf Superimmo : ANVXZ8JRH
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Caractérisques
Prix de vente : 436 800 €Prix au m² : 1 899 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

230 m² - 9 pièces - ter. 6 585 m²1 Garage
Année de construction : 1900Chauffage électrique (radiateurs)
Télévision par cable
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
385 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
12 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 5 920 € / an
Maximum : 8 090 € / an

Diagnostics réalisés le 01/08/2025.

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