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Vente maison 1 298 000 €
230 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Nernier (74140)
230 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Nernier (74140)
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- 5 643 €/m²
- Cuisine de 20 m²
- Chauffage individuel au bois (au sol)
- Piscine
Description
Caractérisques
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Niché au cœur du village pittoresque de Nernier, à seulement 4 minutes à pied du port et de la plage, cet élégant bien d'architecte de 230M² habitable et 320M² utile, se déploie sur une superbe parcelle close et paysagée de 2 275 m², sans vis-à-vis, offrant calme, intimité et une ambiance naturelle préservée.
Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, lumière et raffinement.
Le vaste hall d'accueil dessert un séjour lumineux avec cheminée, ouvert sur la terrasse et la piscine, une cuisine indépendante, une salle à manger conviviale, ainsi qu'un bureau séparé, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante.
À l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres, deux salles d'eau et une salle de bains, alliant confort et fonctionnalité pour toute la famille.
Côté technique, la maison bénéficie d'un système de chauffage performant par pompe à chaleur, d'un chauffage au sol et d'une cheminée pour une atmosphère chaleureuse en toute saison.
Les annexes incluent un garage double et une buanderie de 48 m².
Les extérieurs, magnifiquement aménagés, invitent à la détente autour de la piscine et du jardin paysager.
À seulement 25 minutes du centre de Genève et à quelques minutes d'Yvoire, cette propriété rare allie emplacement privilégié, prestations de qualité et cadre de vie exceptionnel. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2710€ ~ 3680€ - Jérôme HERAULT - Agent commercial - EI - RSAC THONONS-LES-BAINS 894 976 315
Publiée le 26/11/2025 -
Réf. agence : 86218465 - Réf Superimmo : ANVXZYNLZ
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| Prix de vente : 1 298 000 € | Prix au m² : 5 643 € / m² |
| Taxe foncière : 3 358 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 230 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 275 m² | 3 niveaux |
| Piscine | Orientation : Sud |
| Garage | 1 cave |
| Assainissement : tout à l'égout | Chauffage individuel au bois (au sol) |
| Cuisine de 20 m² | Séjour de 23 m² |
| 2 salles d'eau - 3 salles de bain | 3 wc |
| Fenêtres double vitrage | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 710 € / an
Maximum :
3 680 € / an
Diagnostics réalisés le 31/03/2025.
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