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20
Vente maison 230 000 €
230 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Merles (82210)
230 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Merles (82210)
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- 1 000 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine séparée
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située dans la charmante commune de Merles, cette maison familiale pleine de charme d'une surface de 230 m² sur un terrain arboré de 2300 m² offre un cadre de vie paisible et privilégié, à seulement quelques minutes du village.
Construite en 1856, cette propriété allie authenticité, volumes généreux et confort moderne.
Elle se compose d'une vaste pièce de vie de 66 m² regroupant un salon chaleureux et une salle à manger conviviale, ainsi qu'une cuisine séparée fonctionnelle de 24 m² disposant d'un poêle à bois, idéale pour les repas en famille ou entre amis.
La maison dispose de 4 chambres spacieuses, parfaites pour accueillir famille et invités, ainsi que de 2 petites pièces supplémentaires pouvant servir de bureaux ou de chambres d'amis.
Vous bénéficierez également de 2 salles d'eau, d'1 salle de bain et de 2 WC, garantissant confort et intimité pour tous.
Un dressing vient compléter les nombreux espaces de rangement.
À l'extérieur, le jardin paysagé invite à la détente et aux moments conviviaux en plein air. Vous profiterez d'une piscine pour les belles journées d'été, ainsi que d'une dépendance et d'un garage d'une surface totale de 100m².
Le stationnement est facilité par 4 places de parking sécurisées.
Côté confort :
Cheminée foyer ouvert
Poêle à bois,
Maison classée énergétiquement C, garantissant une bonne performance thermique.
? Les + : volumes généreux, cachet de l'ancien, nombreuses possibilités d'aménagement, piscine et dépendance.
? Vivre à Merles, c'est profiter d'un environnement calme et verdoyant, à proximité de Castelsarrasin et Moissac, Valence d'agent et de saint-nicolas-de-la-grave tout en restant connecté aux principaux axes et commodités.
? Une visite s'impose pour découvrir le charme et le potentiel de cette propriété d'exception ! -----------------------------------------------------------------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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Contactez Sylvia LECLANCHER au 06 71 52 94 04. N° RSAC : 828 215 590 MONTAUBAN
Publiée le 19/11/2025 -
Réf. agence : 38679 - Réf Superimmo : ANVXZWVS3
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| Prix de vente : 230 000 € | Prix au m² : 1 000 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 230 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 500 m² | Piscine |
| Terrasse | Année de construction : 1856 |
| Cuisine séparée | Séjour de 65 m² |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  28 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 860 € / an
Maximum :
2 600 € / an
Diagnostics réalisés le 21/10/2021.
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