Vente maison 1 449 000 €

230 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Marseille 12ème (13012)

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6 300 €/m²
Exclusivité
1 Garage

Sylvain ANDRE - Expertimo

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Description

Exclusivité, Les Trois Lucs proche de la Valentine au calme absolu, découvrez cette splendide maison contemporaine de 230m2 construite en 2022, aux prestations haut de gamme, sur une parcelle de 837m2 avec T3 indépendant !!!
La construction a été réalisé par un architecte de renom et offre de beaux volumes.
Au RdC vous trouverez : entrée, toilettes, séjour / salle à manger, cuisine équipée ouverte avec buanderie tout deux avec de grandes et belles baies vitrées coulissantes donnant sur la grande terrasse couverte par une pergola bioclimatique. Au même niveau, face à la piscine/jacuzzi, se trouve une suite parentale aux prestations soignées avec dressing et sa salle de bain privative ainsi que ses toilettes.
Au premier étage : 4 chambres donnant sur un large balcon ainsi qu’une salle de bain, une salle de douche et un toilette séparé, parfaitement agencé pour une famille.
La maison possède une climatisation gainable avec pompe à chaleur connectée et des caméras de protection. Pour vos beaux jours, profitez d’une magnifique terrasse ainsi que d'une belle piscine avec jacuzzi intégré, d'un Pool House abrité avec coin cuisine, un comptoir bar et un wc extérieur. Le jardin arboré et magnifiquement entretenu comprend un espace pour vos transats. Un appartement T3 entièrement équipé, aux belles prestations et indépendant de 80m2 complète ce bien. Il est composé d’un grand séjour, d'une cuisine ouverte équipée, de deux belles chambres ainsi que d'une salle de bain avec toilettes.
Coté stationnement un portail électrique vous donnera la possibilité de garer plus de 4 véhicules et d'accéder à un abri voiture de 28m2 à aménager selon vos besoins (bureau, atelier, garage...)
Cette maison est proche des axes autoroutiers, des commerces et des écoles.
Mandat Exclusif numero 97566, Taxe foncière de 4500€ environ, classe energie : A et A.
Visite sur rdv.
Cette annonce vous est proposée par ANDRE Sylvain - EI - NoRSAC: 805 259 462, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MARSEILLE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 22/11/2025 - Réf. agence : EXPGUN - Réf Superimmo : ANVXZXMJ0

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Caractérisques

Prix de vente : 1 449 000 €	Prix au m² : 6 300 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

230 m² - 9 pièces - 7 chambres - ter. 837 m²	Orientation : Sud
1 Garage	Année de construction : 2022
Séjour de 45 m²	2 salles d'eau - 3 salles de bain
5 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

36 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 718 € / an

Maximum : 972 € / an

Diagnostics réalisés le 18/11/2025.

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SYLVAIN ANDRE - EXPERTIMO

Siren : 805259462 - N° de carte professionnelle : 84012018000024015