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20

Vente maison 560 000 €
230 m²
9 pièces 9 p
6 chambres 6 ch
Les Vans (07140)

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  • 2 435 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage au fuel (radiateurs)
  • Piscine
Olivier Roche - iad

Olivier Roche - iad

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Description

iad France - Olivier Roche vous propose: Magnifique mas en pierre de caractère à proximité des Vans.
À seulement 10 minutes des Vans, découvrez cette grande demeure de caractère nichée dans un environnement préservé et authentique. Entourée de 2,8 hectares de terrain en terrasses plantés de nombreux oliviers, la propriété profite d’une superbe vue dégagée et d’une belle exposition, le tout sublimé par un espace piscine au sel (5x9 m) qui invite à la détente.
Edifiée sur caves voûtées, cette imposante bâtisse de charme est Idéale pour recevoir famille, amis ou pour développer une activité d’accueil.
L’habitation principale se compose d'une cuisine avec salle à manger, un salon convivial et chaleureux avec poêle à bois ouvert sur une belle terrasse avec vue panoramique. A l’étage, une grande pièce palière aménagée en chambre distribue deux autres chambres, une mezzanine et une salle d’eau/WC.
Un gîte indépendant vient enrichir ce lieu : séjour avec coin cuisine, deux chambres confortables, salle d’eau et WC.
Enfin, une autre annexe complète l’ensemble grâce à deux chambres supplémentaires et une salle d’eau/WC.
Édifiée à flanc de colline, la propriété bénéficie de deux sources et d’un environnement naturel rare.
En résumé ce bien offre un cachet remarquable au sein d'un cadre de vie privilégié.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Roche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 523329928, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 02/10/2025 - maj le 04/10/2025 - Réf. agence : 1853106 - Réf Superimmo : ANVXZKZRU
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Caractérisques
Prix de vente : 560 000 €Prix au m² : 2 435 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

230 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 28 672 m²Piscine
TerrasseChauffage au fuel (radiateurs)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
201 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
46 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 4 680 € / an
Maximum : 6 332 € / an

Diagnostics réalisés le 11/09/2025.

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