Vente maison 499 000 €

230,4 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Lectoure (32700)

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2 166 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz

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Description

Découvrez cette charmante maison de campagne, idéalement située à proximité de Lectoure, la "petite Toscane française", et de ses richesses culturelles. Profitez d'une vue imprenable sur la vallée gersoise et ses vallons, dans un cadre enchanteur propice au calme et à la sérénité. L'emplacement est un atout majeur : à seulement 5 minutes de Saint-Clar et ses commodités, commerces et animations, vous avez tout à portée de main. La proximité de l'autoroute A62 facilite par ailleurs l'accès aux métropoles de Bordeaux et Toulouse, combinant ainsi le meilleur de la campagne et de la ville. La maison principale, avec ses 4 chambres, offre un confort de vie idéal. Deux des chambres sont situées au rez-de-chaussée, offrant une accessibilité très appréciable. Vous apprécierez la terrasse ensoleillée mais couverte, parfaite pour les repas en plein air, et la piscine, qui vous invite à des moments de détente et de rafraîchissement. Sur un terrain arboré de plus de 5000m², vous trouverez également une dépendance rénovée. Cet espace polyvalent est une opportunité unique pour créer un atelier de yoga, de peinture ou de théâtre, ou toute autre activité créative dont vous rêvez. Cette propriété est une véritable invitation à un mode de vie paisible et inspirant. Ne manquez pas cette occasion de vivre dans un cadre exceptionnel, où la nature rencontre la créativité et le confort. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Publiée le 21/11/2025 - Réf. agence : 147F75E19F35457B - Réf Superimmo : ANVXZXK0A

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Caractérisques

Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 2 166 € / m²
Taxe foncière : 1 200 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

230,4 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 5 902 m²	Sans vis-à-vis avec vue sur campagne
Chauffage au gaz	Cuisine aménagée, équipée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

265 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

246 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 5 960 € / an

Maximum : 813 € / an

Diagnostics réalisés le 10/06/2025.

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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762