Vente maison 449 000 €

230 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

La Boissière-des-Landes (85430)

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1 952 €/m²
Exclusivité

HECTARES ET PATRIMOINE

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Description

Nichée au coeur de la campagne vendéenne, cette grange authentique de 1875 séduira les passionnés de nature et de chevaux. Située dans un petit hameau, à mi-chemin entre La Roche-sur-Yon et les plages de l'Atlantique, elle offre un cadre de vie serein et un potentiel rare pour un projet équestre. L'habitation principale (env. 200 m²) vous propose : - Une vaste pièce de vie de 63 m² au cachet préservé : pierres et poutres apparentes, poêle , baies vitrées exposées sud-est sur grande terrasse -Une suite parentale en rez-de-chaussée avec salle de bain et WC -Deux autres chambres au rez-de-chaussée, salle d'eau avec WC, buanderie -A l'étage : -4 chambres -Une salle de bain, une salle d'eau avec WC -Nombreux rangements -Un garage attenant de 90 m² avec WC indépendants L'espace extérieur et les installations équestres s'étendent sur plus de 3 hectares d'un seul tenant, entièrement aménagés pour les activités autour du cheval : -Carrière en sable de 40 x 20 m (créée en 2022, en excellent état) -Bâtiment dédié comprenant : -4 boxes -Un club house de 27 m² -Un garage/atelier de 60 m² -Pâtures clôturées et jardin arboré Ce bien est idéal pour un projet équestre professionnel ou familial, dans un environnement naturel et préservé, à seulement quelques minutes des grands axes et du littoral. (4.42 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nicolas DALANCOURT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 833982465 - Blain.

Publiée le 11/05/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : ND2003 - Réf Superimmo : ANVXYHVVW

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Caractérisques

Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 1 952 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,42% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

230 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 35 000 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

213 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 400 € / an

Maximum : 4 660 € / an

Diagnostics réalisés le 29/08/2024.

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