Vente maison 728 000 €

230 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Holtzheim (67810)

Villa d'exception avec parc arboré de plus de 21 ares – Holtzheim (proximité Strasbourg)
Nichée au calme dans un écrin de verdure à Holtzheim, à seulement quelques minutes de Strasbourg, cette superbe villa de 230 m² conjugue confort, espace et élégance.
Dès l'entrée, le ton est donné : de beaux volumes, une atmosphère chaleureuse et des prestations soignées.
Le vaste séjour de 52 m² s'articule autour d'un salon avec cheminée et d'un espace détente bibliothèque, le tout prolongé par une magnifique véranda chauffée de 51 m², véritable pièce de vie à part entière, baignée de lumière et à l'abri des regards. Celle-ci comprend également un espace avec cuisine d'été, idéal pour recevoir en toute saison.
Vous profiterez également d'une cuisine séparée, meublée et équipée, attenant à un agréable coin repas de 19m²
La partie nuit se compose de deux chambres confortables de 12 m² et 18 m², d'une salle de bain élégante avec baignoire, douche et double vasque.
L'ensemble de la vie principale se situe de plain-pied, pour un confort optimal au quotidien.
En rez-de-jardin, le sous-sol entièrement aménagé offre de superbes atouts :
une grande salle de réception de 30 m² avec bar et cheminée,
une cuisine supplémentaire,
un double garage,
une cave à vin et de nombreux espaces de rangement.
À l'extérieur, le parc de plus de 21 ares, parfaitement entretenu et entièrement constructible, offre un cadre verdoyant, intime et exceptionnellement rare sur le secteur.
? Les plus :
Environnement résidentiel et calme à 15 minutes de Strasbourg
Terrain constructible offrant un fort potentiel
Grands espaces de vie lumineux
Matériaux de qualité et aménagements raffinés
Une propriété d'exception, alliant charme, fonctionnalité et potentiel, idéale pour les amoureux d'espace et de nature aux portes de la ville.
Prix : 728.000 € honoraires charge vendeur
Surface habitable : 230 m² – Terrain constructible de 21,17 ares – DPE : E/E
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5333.00 € et 7215.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller B&H IMMOBILIER : Gérant associé - Denis François

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Prix de vente : 728 000 €

Prix au m² : 3 165 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	55 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/10/2025.

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B&H IMMOBILIER

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