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23
Vente maison 849 000 €
230 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Guérande (44350)
230 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Guérande (44350)
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- 3 691 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
44350 GUERANDE - DOMAINE DE TROMARTIN - RESIDENCE PRIVEE & SECURISEE - MAISON FAMILIALE COSSUE DE 230m2 - 7 PIECES 5 CHAMBRES - PISCINE - SUR UN PARC ARBORE DE 4000m2 - CALME ET LUMINEUSE - PARFAITEMENT SITUEE - PROCHE DE TOUTES LES COMMODITES -
Yves Lerat & efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous proposent:
Cette belle maison cossue et confortable, située dans le "Domaine de Tromartin" résidence fermée, privée et sécurisée, possède une belle piscine entourée de margelles de pierre.
A deux pas des commodités, grandes surfaces (Carrefour, Leclerc, Euromarché Zone Commerciale de Villejames), à 5 minutes de la Place des Victoires de La Baule, proche du practice et des terrains de golf de Guérande et La Baule, avec un accès aisé à la 4 voies pour rejoindre facilement St Nazaire, Nantes où Paris.
Construite au milieu d'un parc arboré de 4000m2 où se côtoient eucalyptus, tulipier, magnolia, mimosa, palmiers, sapins et pins...
Elle offre au rez de chaussée, une chambre et sa salle de bain attenante, une réception avec un escalier menant à l'étage, une piéce de vie de 50 m2 avec cheminée et baies vitrées ouvrant sur une terrasse de 40 m2, une grande cuisine de 15 m2, une arrière cuisine, des wc indépendants.
A l'étage, 4 chambres dont 2 avec une jolie poutraison, situées de part et d'autre d'un couloir, une salle d'eau avec wc.
De nombreux placards sont présents
Fenêtres et baies vitrées sont équipées de double vitrages ainsi que de volets électriques.
Un grand garage avec mezzanine et porte télécommandée, un car port, et une cave complètent ce bien.
Le parc de cette maison est entièrement clos et sécurise par un portail commandé à distance.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yves Lerat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de PARIS sous le n°393500921.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 26/10/2025 -
maj le 03/11/2025 -
Réf. agence : 196414 - Réf Superimmo : ANVXZR7AI
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| Prix de vente : 849 000 € | Prix au m² : 3 691 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 200 € / an | Taxe foncière : 2 300 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 230 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 4 000 m² | Piscine |
| Orientation : Sud | Garage |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1971 | Chauffage individuel au gaz (radiateurs) |
| Séjour de 60 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Jardin privatif |
| Copropriété de 26 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  65 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
4 400 € / an
Maximum :
6 080 € / an
Diagnostics réalisés le 24/10/2025.
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