Vente maison 470 000 €

230 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac (30170)

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2 043 €/m²
Balcon
Terrasse
5 Parkings
Piscine

Dominique VALAT - SAFTI

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Description

Entre Anduze et Saint Hippolyte du Fort, cette agréable maison se répartit en 2 niveaux :
--> En 1er étage un F4 de 100 m² avec pièce à vivre cheminée insert, salle d'eau avec douche à l'italienne, WC, cuisine équipée et double accès escalier intérieur/extérieur. Un joli panorama s'ouvre sur la campagne environnante depuis la terrasse.
--> Le RDC offre lui aussi un accès indépendant sur un espace avec plusieurs possibilités d'exploitation (habitation en sus, loisirs, activités associatives ou commerciales). Il dispose sur 130 m² d'une très grande cuisine, une immense salle de vie ou de réception, une chambre, une salle d'eau et 2 WC et accueille actuellement une activité de restauration traditionnelle. Cave et dépendances viennent compléter ces prestations avec un grand jardin (parcelle de 1780 m²). Le fond de commerce peut d'ailleurs faire l'objet d'acquisition pour un coût supplémentaire cerné (nous consulter).
Les terrasses en rez de jardin, la piscine et le pool house ainsi que des places de parking permettent d'accueillir agréablement visiteurs, hôtes et amis dans un cadre de qualité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 470 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Dominique VALAT, Tél. : 06 33 46 12 57, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 792 778 326 - SAFTI – VALAT Dominique, Conseiller indépendant

Publiée le 15/07/2025 - Réf. agence : 1503967 - Réf Superimmo : ANVXZ2HGB

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Caractérisques

Prix de vente : 470 000 €	Prix au m² : 2 043 € / m²

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230 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 780 m²	Piscine
5 Parkings	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1974
Climatisation	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

310 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

36 kgeqCO2/m²/an

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