Vente maison 199 000 €

230 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Dienville (10500)

–NOUVEAUTE ETHIQU-IMMO!!!
Visite 3d sur demande
MAISON DE CARACTÈRE AU CENTRE DE DIENVILLE
Idéale résidence principale, maison secondaire ou projet locatif
Située au coeur du village de Dienville, cette maison spacieuse bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces (boulangerie, presse, pharmacie, école) et à quelques pas du port de plaisance et des lacs de la Forêt d'Orient.
Composition :
? Rez-de-chaussée
- Pièce de vie lumineuse de 47,30 m²
- Grand salon de 43,50 m²
- Cuisine de 28,80 m² donnant sur une terrasse extérieure
- Cave
? Étage
- Palier de 12,10 m²
- Salle de bain
- Un bureau + pièce attenante de 7 m² (idéal pour un dressing ou atelier)
- Trois chambres supplémentaires (12,30 m² – 11,20 m² – 11,61 m²)
- Une grande chambre de 23 m² avec rangements
- Grenier spacieux aménageable
-Deux poêles à granulés.
Atouts du bien :
- Beaux volumes et luminosité
- Parquet ancien et éléments de caractère
- Possibilité de division pour de la location saisonnière
- Ancien usage en restaurant : potentiel commercial ou mixte
Bien rare dans un secteur touristique très recherché.
Pour toute information complémentaire ou visite :
Émilie MAITROT – Agente immobilière
? 06 82 08 93 82 – ETHIQU'IMMO
Honoraires inclus de 4.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3970.00 € et 5420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Ethiqu'Immo : Emilie Maitrot
Agent commercial (Entreprise individuelle).

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Prix de vente : 199 000 €

Prix au m² : 865 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 219 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/03/2025.

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