Vente maison 350 000 €

230 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Contz-les-Bains (57480)

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1 522 €/m²
2 Parkings

Emilie LOLIA - SAFTI

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Description

Amateurs de charme et d’authenticité, laissez-vous séduire par cette maison de village entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, où chaque détail a été pensé pour allier confort moderne et caractère de l’ancien.
Elle se distingue par ses prestations haut de gamme : pompe à chaleur économique et performante, raccordement au tout-à-l’égout, parquet en bois massif apportant chaleur et élégance, et un poêle à bois dans le séjour pour des soirées conviviales.
Avec ses 230 m² habitables, elle offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle :
> À l’étage :
- Une spacieuse cuisine contemporaine ouverte sur un salon-séjour lumineux de 56 m², idéal pour recevoir
- Un deuxième salon en mezzanine, propice à la détente
- Quatre chambres spacieuses et confortables dont 3 avec dressing intégré
- Une salle de bain élégante et pratique, équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne
- des WC séparés
> Au rez-de-chaussée :
- Une pièce polyvalente (bureau, chambre ou espace loisirs selon vos besoins)
- Une seconde cuisine fonctionnelle
- Une salle d’eau moderne avec WC
- Un accès direct au garage double en enfilade
- Chaufferie, buanderie et caves pour un maximum de praticité
- Une magnifique cave voûtée, un atout rare pour les amateurs de vin !
> À l’extérieur :
- Une terrasse de 50 m² (non attenante), pensée pour profiter des beaux jours en toute convivialité et en toute intimité
- Un jardin situé à seulement 200 m, parfait pour un potager ou un coin de verdure
Cette maison offre le confort d’un grand appartement (pas d’extérieur à entretenir) tout en bénéficiant des avantages d’une maison indépendante : pas de copropriété, pas de charges communes, et surtout… pas de voisins au-dessus ou en-dessous !
À seulement 4 km des frontières luxembourgeoise et allemande, cette maison offre un cadre de vie chaleureux et familial, idéal pour les frontaliers.
Une maison clé en main, où l’authenticité rencontre la qualité des prestations modernes. Une visite s'impose !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 350 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie LOLIA, Tél. : 06 12 95 49 60, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 885312132 - SAFTI – LOLIA Emilie, Conseiller indépendant

Publiée le 15/09/2025 - maj le 22/11/2025 - Réf. agence : 1530656 - Réf Superimmo : ANVXZGGZ7

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Caractérisques

Prix de vente : 350 000 €	Prix au m² : 1 522 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

230 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 300 m²	2 Parkings
Année de construction : 1920	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

76 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

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