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Vente maison 422 000 €

230 m²

8 pièces 8 p

Chissay-en-Touraine (41400)

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1 835 €/m²
Exclusivité

Damien VIGNAUD - eXp France

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Description

EXCLUSIVITÉ VIGNAUD IMMOBILIER
À vendre – Grande maison familiale avec potentiel chambres d'hôtes à Chissay-en-Touraine
Située dans un environnement calme et verdoyant, au fond d'une impasse, cette spacieuse maison de 230 m² habitables offre un cadre de vie paisible, idéal pour une grande famille ou pour développer une activité de chambres d'hôtes.
À seulement six minutes des commerces de Montrichard et dix minutes de la gare reliant Tours et Vierzon, la propriété bénéficie d'une situation pratique tout en préservant la tranquillité de la campagne.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon-séjour baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres dont une suite pouvant accueillir des hôtes, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi que des toilettes séparés. Une seconde cuisine indépendante et une salle à manger, idéale pour les petits déjeuners ou les réceptions, complètent cet étage.
L'étage propose deux chambres supplémentaires offrant jusqu'à six couchages, une salle d'eau, un bureau et un espace de rangement.
Les extérieurs, soigneusement aménagés, s'étendent sur une parcelle arborée de 1 500 m². Plusieurs terrasses sans vis-à-vis permettent de profiter des beaux jours, tandis qu'un espace bien-être composé d'un spa et d'un sauna apporte un confort appréciable toute l'année. Un garage double et un atelier viennent compléter l'ensemble.
Côté prestations, la maison dispose d'un chauffage performant par pompe à chaleur complété par une cheminée, de volets roulants électriques et d'un portail automatique.
Ce bien rare allie calme, volume et fonctionnalité, et saura séduire aussi bien les familles en quête d'espace que les porteurs de projet de chambres d'hôtes. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1260€ ~ 1740€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Damien VIGNAUD - Agent commercial - EI - RSAC TOURS 901 898 429

Publiée le 29/08/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : 86185213 - Réf Superimmo : ANVXZCRC4

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Caractérisques

Prix de vente : 422 000 €	Prix au m² : 1 835 € / m²
Taxe foncière : 1 226 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

230 m² - 8 pièces - ter. 1 500 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

74 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 260 € / an

Maximum : 1 740 € / an

Diagnostics réalisés le 06/08/2025.

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